Încheiat astăzi, _____________, între:
1. LOCATOR:
Nume: _____________
CNP: _____________
Adresă: _____________
Telefon: _____________
Email: _____________
2. CHIRIAȘ:
Nume: _____________
CNP: _____________
Adresă: _____________
Telefon: _____________
Email: _____________
Preambul
Prezentul contract reglementează închirierea garsonierei situate la adresa _____________, în conformitate cu prevederile Legii nr. 114/1996 privind locuințele, a Codului Civil și a altor reglementări în vigoare. Părțile semnatare au convenit asupra termenilor și condițiilor stabilite mai jos.
Articolul 1 – Obiectul Contractului
1.1. Locatarul închiriază de la Locator, care acceptă, o garsonieră situată la adresa _____________, identificată prin următoarele date:
- Tip imobil: garsonieră
- Suprafața utilă: _____________ m²
- Compartimentare: _____________
- Dotări: _____________ (ex: baie, bucătărie, aparat de aer condiționat, mobilă etc.)
1.2. Garsoniera va fi folosită exclusiv pentru locuință și nu poate fi utilizată în scopuri comerciale, industriale sau orice alt scop care contravine legii.
Articolul 2 – Durata Contractului
2.1. Durata prezentului contract este de _____________ luni, începând cu data de _____________ și până la data de _____________, cu posibilitatea prelungirii prin acordul părților.
2.2. Oricare dintre părți poate rezilia contractul cu un preaviz de _____________ zile, în scris, fără a fi necesar un motiv justificativ.
Articolul 3 – Chiria și Modalitățile de Plată
3.1. Chiria lunară este stabilită la suma de _____________ RON (inclusiv TVA), care va fi achitată de către Chiriaș către Locator lunar, până la data de _____________ a fiecărei luni.
3.2. Plata chiriei se va face prin transfer bancar în contul:
- Beneficiar: _____________
- Banca: _____________
- Cont IBAN: _____________
3.3. În caz de întârziere a plății chiriei, Chiriașul va plăti o penalitate de _____________% pe zi de întârziere.
Articolul 4 – Garanția
4.1. Chiriașul va depune o garanție în valoare de _____________ RON, care va fi restituită la sfârșitul perioadei de închiriere, după verificarea stării imobilului.
4.2. Garanția va putea fi reținută total sau parțial pentru acoperirea eventualelor daune produse de către Chiriaș asupra imobilului sau echipamentelor acestuia.
Articolul 5 – Drepturile și Obligațiile Locatorului
5.1. Locatorul are următoarele drepturi:
- Să primească plata chiriei la termen;
- Să verifice starea imobilului, cu un preaviz de minimum _____________ zile;
- Să solicite Chiriașului efectuarea reparațiilor necesare în cazul unor defecțiuni.
5.2. Locatorul are următoarele obligații: - Să pună la dispoziția Chiriașului garsoniera la începutul perioadei de închiriere;
- Să asigure Chiriașului accesul la toate dotările și utilitățile menționate în contract;
- Să efectueze reparațiile structurale și de întreținere majore.
Articolul 6 – Drepturile și Obligațiile Chiriașului
6.1. Chiriașul are următoarele drepturi:
- Să folosească garsoniera conform destinației sale, respectând reglementările legale în vigoare;
- Să solicite efectuarea de reparații la imobil în cazul unor defecte ce nu sunt cauzate de utilizarea necorespunzătoare a acestuia;
- Să subînchirieze imobilul doar cu acordul prealabil al Locatorului.
6.2. Chiriașul are următoarele obligații: - Să plătească chiria la termenul stabilit;
- Să întrețină imobilul și să îl folosească cu grijă, conform destinației sale;
- Să informeze Locatorul despre orice defecțiune sau deteriorare a imobilului;
- Să restituie imobilul în stare bună la expirarea contractului, cu excepția uzurii normale.
Articolul 7 – Utilitățile și Cheltuielile Adiționale
7.1. Chiriașul va plăti toate costurile aferente utilităților (apă, gaz, electricitate, internet, telefon) în mod direct către furnizorii acestora, conform facturilor emise.
7.2. În cazul în care Chiriașul nu achită la termen cheltuielile pentru utilități, Locatorul poate reține din garanție sau poate solicita plata acestora în termen de _____________ zile.
Articolul 8 – Întreținerea și Reparațiile
8.1. Locatorul este responsabil pentru reparațiile majore ale imobilului, cum ar fi reparațiile structurale, ale instalațiilor electrice și sanitare, iar Chiriașul este responsabil pentru întreținerea curentă a acestora.
8.2. Chiriașul va informa imediat Locatorul despre orice defect de natură a afecta siguranța imobilului sau a echipamentelor acestuia.
Articolul 9 – Modificarea și Încetarea Contractului
9.1. Oricare modificare a prezentului contract se va face doar prin act adițional semnat de ambele părți.
9.2. Încetarea contractului poate interveni în următoarele cazuri:
- La expirarea termenului stabilit;
- La dorința uneia dintre părți, cu respectarea unui preaviz de _____________ zile;
- În caz de neplată a chiriei timp de _____________ zile de la termenul stabilit.
9.3. În cazul în care Chiriașul nu părăsește imobilul la termen, Locatorul poate solicita evacuarea acestuia prin intermediul instanței de judecată.
Articolul 10 – Clauze Finalizatoare
10.1. Orice dispută derivată din prezentul contract va fi soluționată pe cale amiabilă. Dacă acest lucru nu este posibil, litigiul va fi supus instanțelor competente din _____________ (localitate).
10.2. Prezentul contract intră în vigoare la data semnării de către ambele părți.
10.3. Părțile au citit și înțeles în totalitate termenii acestui contract, fiind de acord cu aceștia.
Semnături:
Locator: _____________________________
Data: _____________
Chiriaș: _____________________________
Data: _____________