Între:
1. [Numele complet al Proprietarului],
cu domiciliul în [Adresa completă],
identificat prin [CNP/ID],
denumit în continuare „Proprietar”,
și
2. [Numele complet al Agenției Imobiliare],
cu sediul social în [Adresa completă a agenției],
înregistrată la [Numărul de înregistrare al agenției],
denumită în continuare „Agenția Imobiliară”,
reprezentată legal prin [Numele reprezentantului legal], în calitate de [funcția acestuia].
Preambul
Prin prezentul contract, părțile convin să reglementeze raporturile de exclusivitate în ceea ce privește activitățile imobiliare desfășurate de Agenția Imobiliară pentru vânzarea, închirierea sau înstrăinarea imobilului proprietatea Proprietarului, identificat conform detaliilor din actul de proprietate.
Articolul 1 – Obiectul Contractului
1.1. Obiectul prezentului contract îl constituie acordul prin care Proprietarul încredințează exclusiv Agenției Imobiliare dreptul de a comercializa, închiria sau înstrăina imobilul său, situat la [Adresa imobilului], cu detaliile de identificare conform actului de proprietate: [detalii suplimentare].
1.2. Agenția Imobiliară se angajează să depună toate eforturile necesare pentru a promova imobilul, pentru a identifica potențiali cumpărători, chiriași sau investitori, și pentru a negocia termenii și condițiile tranzacției în interesul Proprietarului.
Articolul 2 – Durata Contractului
2.1. Prezentul contract se încheie pe o perioadă de ____________ luni, începând cu data semnării acestuia de către ambele părți.
2.2. La expirarea perioadei inițiale de exclusivitate, contractul poate fi prelungit prin acordul părților, în termen de ____________ zile înainte de expirare.
Articolul 3 – Drepturile și Obligațiile Părților
3.1. Drepturile și Obligațiile Proprietarului:
3.1.1. Proprietarul se angajează să nu încheie niciun alt contract de vânzare, închiriere sau înstrăinare a imobilului cu o altă agenție imobiliară sau cu un terț, pe durata valabilității acestui contract de exclusivitate.
3.1.2. Proprietarul va coopera cu Agenția Imobiliară, oferind toate informațiile necesare și având acces la imobil pentru vizite, fotografii, evaluări și prezentări.
3.1.3. Proprietarul va achita comisionul stabilit conform prevederilor din acest contract, în caz de vânzare, închiriere sau înstrăinare a imobilului.
3.2. Drepturile și Obligațiile Agenției Imobiliare:
3.2.1. Agenția Imobiliară se angajează să depună toate diligențele necesare pentru a identifica clienți interesați, să promoveze imobilul prin toate canalele de marketing adecvate, inclusiv dar fără a se limita la publicitate online, site-uri imobiliare, rețele sociale, afișaje și broșuri.
3.2.2. Agenția va organiza vizite la imobil, va facilita negocierile între Proprietar și potențialii clienți, va furniza consultanță în ceea ce privește evaluarea prețului și va asigura finalizarea tranzacției.
3.2.3. Agenția se obligă să informeze Proprietarul despre orice ofertă sau intenție de tranzacție primită, fără a întârzia procesul de negociere.
Articolul 4 – Comisionul și Modalitatea de Plată
4.1. Comisionul datorat Agenției Imobiliare pentru prestarea serviciilor de intermediere este de ____________ % din valoarea totală a tranzacției (vânzare, închiriere sau înstrăinare).
4.2. Comisionul se va plăti de către Proprietar la semnarea actului de vânzare, închiriere sau înstrăinare, sau conform altor termeni agreați de comun acord între părți.
Articolul 5 – Exclusivitatea
5.1. Pe durata prezentului contract, Proprietarul se obligă să nu angajeze alte agenții imobiliare pentru promovarea imobilului sau să încheie tranzacții directe cu terți, fără acordul prealabil al Agenției Imobiliare.
5.2. În cazul în care Proprietarul încheie o tranzacție directă sau prin intermediul unei alte agenții în perioada de exclusivitate, va fi dator un comision integral Agenției Imobiliare, ca și cum tranzacția ar fi fost intermediată de aceasta.
Articolul 6 – Confidențialitate
6.1. Părțile se angajează să păstreze confidențialitatea tuturor informațiilor obținute pe parcursul derulării acestui contract și să nu le divulge către terți, decât în cazurile prevăzute de lege sau cu acordul prealabil scris al celeilalte părți.
Articolul 7 – Rezilierea Contractului
7.1. Prezentul contract poate fi reziliat în mod unilateral de către una dintre părți în cazul în care cealaltă parte nu își îndeplinește obligațiile asumate prin acest contract.
7.2. În cazul rezilierii anticipate din partea Proprietarului, fără a exista o culpă a Agenției Imobiliare, Proprietarul va fi obligat să plătească Agenției un comision de ____________% din valoarea estimată a tranzacției.
Articolul 8 – Forța Majoră
8.1. Niciuna dintre părți nu va fi răspunzătoare pentru neexecutarea obligațiilor sale din prezentul contract, dacă aceasta se datorează unui eveniment de forță majoră, așa cum este definit de legislația în vigoare.
Articolul 9 – Soluționarea Litigiilor
9.1. În cazul unui litigiu apărut în cadrul prezentului contract, părțile vor încerca soluționarea acestuia pe cale amiabilă. În caz de nereușită, litigiul va fi soluționat de instanțele competente din [orașul/sediul agenției].
Articolul 10 – Dispoziții Finale
10.1. Orice modificare a prezentului contract va fi valabilă numai dacă aceasta este făcută în scris, prin act adițional semnat de ambele părți.
10.2. Prezentul contract a fost redactat în [două] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.
Semnătura părților:
Proprietar: ___________________________
Data: ___________
Agenția Imobiliară: ___________________________
Reprezentant legal: ___________________________
Data: ___________