Între:
- Chiriasul: _____________, identificat prin CI seria _____________, nr. _____________, eliberat de _____________, la data de _____________, CNP _____________, cu domiciliul în _____________, denumit în continuare „Chiriaș”;
și
- Proprietarul: _____________, identificat prin CI seria _____________, nr. _____________, eliberat de _____________, la data de _____________, CNP _____________, cu domiciliul în _____________, denumit în continuare „Proprietar”.
Articolul 1 – Obiectul contractului
1.1. Proprietarul închiriază Chiriașului, iar Chiriașul închiriază de la Proprietar imobilul situat în _____________, compus din: _____________, având o suprafață totală de _____________ mp, denumit în continuare „Locuința”, în scopul utilizării ca locuință.
1.2. Imobilul este în stare bună de utilizare și este dotat cu următoarele facilități: _____________ (ex. apă, gaz, energie electrică, internet, mobilă etc.).
Articolul 2 – Durata contractului
2.1. Prezentul contract se încheie pe o perioadă determinată de _____________ luni, începând cu data de _____________ și până la data de _____________.
2.2. La expirarea termenului, contractul va putea fi prelungit prin acordul părților, sub condițiile negociate între acestea, cu cel puțin 30 de zile înainte de expirarea duratei contractului.
Articolul 3 – Chiria
3.1. Chiria lunară pentru Locuință este de _____________ lei, sumă ce va fi achitată de Chiriaș către Proprietar până la data de _____________ a fiecărei luni, prin transfer bancar în contul nr. _____________ deschis la banca _____________.
3.2. Chiria nu include cheltuielile pentru utilități (apă, gaz, energie electrică, internet, taxe și impozite etc.), care vor fi plătite direct de Chiriaș, conform facturilor emise de furnizori.
3.3. Plata chiriei se va efectua lunar, în avans, până la data de _____________ a fiecărei luni, în contul bancar indicat de Proprietar.
Articolul 4 – Garanția
4.1. La semnarea prezentului contract, Chiriașul va plăti Proprietarului o sumă de _____________ lei, reprezentând garanția pentru eventuale daune cauzate imobilului sau neplata chiriei.
4.2. Garanția va fi restituită Chiriașului la expirarea contractului, după deducerea eventualelor sume datorate pentru pagube sau neplăți. Restituirea garanției se va face în termen de 30 de zile de la data predării imobilului.
Articolul 5 – Drepturile și obligațiile părților
5.1. Drepturile Proprietarului:
- Să primească chiria la termenul convenit.
- Să efectueze, la nevoie, reparațiile necesare pentru menținerea locuinței în stare corespunzătoare de utilizare.
- Să solicite evacuarea Chiriașului în caz de neplată a chiriei sau în alte cazuri prevăzute de lege.
5.2. Obligațiile Proprietarului:
- Să pună la dispoziția Chiriașului locuința în termenul convenit, într-o stare corespunzătoare de utilizare.
- Să efectueze reparațiile necesare în locuință, exceptând cazurile în care daunele sunt provocate de Chiriaș.
- Să nu interfereze în utilizarea normală a locuinței de către Chiriaș.
5.3. Drepturile Chiriașului:
- Să folosească locuința în mod corespunzător, conform destinației pentru care a fost închiriată.
- Să ceară reparații în cazul apariției unor defecte care nu sunt cauzate de Chiriaș.
- Să solicite restituirea garanției la terminarea contractului, conform celor stipulate în prezentul document.
5.4. Obligațiile Chiriașului:
- Să plătească chiria în termenul stabilit.
- Să utilizeze imobilul conform destinației și să păstreze locuința în bună stare.
- Să răspundă pentru eventualele daune cauzate imobilului sau bunurilor proprietății.
- Să comunice Proprietarului orice defecțiune majoră a locuinței și să permită accesul pentru efectuarea reparațiilor necesare.
Articolul 6 – Întreținerea și reparațiile
6.1. Chiriașul se obligă să mențină locuința în stare bună de utilizare și să efectueze reparațiile curente pentru deteriorările produse de utilizarea normală a bunurilor.
6.2. Reparațiile majore care nu sunt cauzate de Chiriaș (de ex., instalații, structura clădirii) vor fi efectuate de către Proprietar, fără costuri pentru Chiriaș.
Articolul 7 – Încetarea contractului
7.1. Prezentul contract poate fi reziliat înainte de termen de către oricare dintre părți, în următoarele condiții:
- În cazul neplății chiriei timp de două luni consecutive.
- În caz de nerespectare a altor obligații esențiale ale părților.
- În urma unui acord comun între părți.
7.2. În cazul încetării contractului înainte de termen, Chiriașul va returna locuința Proprietarului în termen de _____________ zile de la notificarea rezilierii, în condițiile stabilite de ambele părți.
Articolul 8 – Dispoziții finale
8.1. Orice modificare a prezentului contract se va face doar prin acordul scris al ambelor părți.
8.2. Părțile vor soluționa pe cale amiabilă orice dispută apărută în legătură cu acest contract, iar în caz de nesoluționare, se vor adresa instanțelor competente.
8.3. Prezentul contract a fost încheiat în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte, și intră în vigoare la data semnării de către ambele părți.
Semnătura Proprietarului: ______________________________
Semnătura Chiriașului: ______________________________
Data semnării: _____________