Încheiat între:
Locatar: _____________, cu sediul în _____________, având codul de identificare fiscală _____________, cont IBAN _____________, reprezentat legal de _____________, în calitate de _____________, în calitate de „Locatar”,
și
Proprietar: _____________, cu sediul în _____________, având codul de identificare fiscală _____________, cont IBAN _____________, reprezentat legal de _____________, în calitate de _____________, în calitate de „Proprietar”.
Părțile mai sus menționate convin să încheie prezentul contract de închiriere, denumit în continuare „Contractul”, în temeiul prevederilor Codului Civil al României și ale legislației aplicabile privind închirierea bunurilor imobile, inclusiv dispozițiile legale referitoare la închirierea bunurilor imobile către persoane fizice sau juridice.
Articolul 1 – Obiectul Contractului
1.1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea de către Proprietar către Locatar a bunului imobil situat în _____________ (adresa completă a imobilului), descris în anexele acestui contract, care va fi utilizat de Locatar exclusiv pentru _____________ (scopul pentru care se închiriază imobilul).
1.2. Locatarul declară că a inspectat imobilul și că îl acceptă în starea în care se află, fără a adresa niciun fel de obiecții cu privire la acest aspect.
Articolul 2 – Durata Contractului
2.1. Prezentul contract se încheie pe o perioadă de _____________ (ex: 12 luni), începând de la data de _____________ și se va încheia automat la data de _____________, cu excepția cazului în care părțile decid prelungirea acestuia, prin acord scris, cu cel puțin _____________ (ex: 30 de zile) înainte de data expirării.
2.2. Locatarul poate solicita prelungirea contractului, iar Proprietarul va analiza posibilitatea prelungirii, ținând cont de condițiile de pe piață și de nevoile sale.
Articolul 3 – Chirii și Modalități de Plată
3.1. Locatarul va plăti Proprietarului o chirie lunară de _____________ (suma în lei), fără TVA, care se va plăti în fiecare lună, în termen de _____________ zile lucrătoare de la data emiterii facturii de către Proprietar.
3.2. Plata se va efectua prin transfer bancar în contul Proprietarului indicat în preambulul acestui contract.
3.3. În cazul în care chiria nu este plătită la termen, Locatarul va datora și penalități de întârziere de _____________% pe zi de întârziere.
3.4. Dacă există modificări legislative care afectează valoarea chiriei, aceasta va putea fi ajustată în conformitate cu prevederile legale.
Articolul 4 – Drepturi și Obligații ale Părților
4.1. Drepturile și obligațiile Proprietarului:
- Să pună la dispoziția Locatarului imobilul în stare bună de funcționare și întreținut.
- Să efectueze reparațiile necesare imobilului, dacă acestea sunt cauzate de uzura normală.
- Să asigure Locatarului accesul liber la imobil pe întreaga perioadă de închiriere.
4.2. Drepturile și obligațiile Locatarului:
- Să utilizeze imobilul conform destinației stabilite în contract și să nu-l subînchirieze fără acordul scris al Proprietarului.
- Să plătească chiria la termenul convenit.
- Să întrețină imobilul în stare bună și să-l returneze Proprietarului într-o stare similară la încheierea contractului, cu excepția uzurii normale.
- Să permită verificarea imobilului de către Proprietar, cu un preaviz de cel puțin _____________ zile.
- Să suporte costurile aferente utilităților și serviciilor legate de utilizarea imobilului, inclusiv dar fără a se limita la apă, electricitate, gaz, telefon, internet și taxe de întreținere.
Articolul 5 – Reparații și Întreținere
5.1. În cazul în care imobilul suferă avarii din cauza unei utilizări necorespunzătoare sau a unor evenimente externe, Locatarul va fi responsabil de efectuarea reparațiilor necesare, în afară de cazurile în care avariile sunt cauzate de forță majoră.
5.2. Proprietarul va fi responsabil pentru reparațiile majore legate de structura imobilului, cum ar fi acoperișul, instalațiile electrice sau de apă, și va asigura efectuarea acestora fără întârzieri nejustificate.
Articolul 6 – Rezilierea Contractului
6.1. Contractul poate fi reziliat înainte de termen, în următoarele situații:
- Prin acordul părților, cu notificare prealabilă de cel puțin _____________ zile.
- Dacă una dintre părți nu își îndeplinește obligațiile asumate prin contract și nu remediază încălcarea în termen de _____________ zile de la primirea notificării.
6.2. În caz de reziliere anticipată, Locatarul va trebui să returneze imobilul Proprietarului într-o stare corespunzătoare și va achita toate datoriile restante până la data rezilierii.
Articolul 7 – Forța Majoră
7.1. Părțile nu vor fi răspunzătoare pentru neîndeplinirea obligațiilor asumate în cadrul acestui contract, dacă aceasta se datorează unui eveniment de forță majoră, definit conform legislației în vigoare.
7.2. Partea afectată de forța majoră va informa cealaltă parte în termen de _____________ zile lucrătoare de la apariția evenimentului, pentru a se conveni asupra măsurilor care trebuie luate.
Articolul 8 – Dispoziții Finale
8.1. Orice modificare a prezentului contract se va face doar prin acordul scris al ambelor părți.
8.2. Eventualele litigii rezultate din interpretarea sau executarea acestui contract vor fi soluționate pe cale amiabilă, iar în caz de imposibilitate, prin instanțele competente.
8.3. Prezentul contract se încheie în _____________ exemplare, câte unul pentru fiecare parte.
Semnături:
Proprietar: _______________________
Locatar: ________________________
Data: _____________
Acesta este un model de contract de închiriere care include secțiuni importante pentru ambele părți, conform reglementărilor ANAF și legislației în vigoare din România.