Către: Tribunalul _____________
Subsemnatul/a _____________, domiciliat/ă în _____________, identificat/ă cu CNP _____________, posesor/posesoare al/a actului de identitate seria _______ nr. ________, emis de _____________ la data de _____________, în calitate de reclamant/reclamantă, prin intermediul avocatului _____________, cu sediul profesional în _____________, conform împuternicirii avocațiale atașate, formulez următoarea
CHEMARE ÎN JUDECATĂ
împotriva pârâtului/pârâtei _____________, domiciliat/ă în _____________, identificat/ă cu CNP _____________, posesor/posesoare al/a actului de identitate seria _______ nr. ________, emis de _____________ la data de _____________, având ca obiect ieșirea din indiviziune a bunurilor aflate în proprietatea comună și partajul bunurilor comune.
I. Precizările preliminare
- La data de _____________, între subsemnatul/a reclamant/reclamantă și pârât/pârâtă s-a constituit un raport de coproprietate asupra bunurilor imobile situate în _____________, descrise mai detaliat în Anexa 1. Aceste bunuri au fost dobândite în comun, fiind folosite în mod partajat de către ambele părți, fără a fi reglementate explicit în cadrul unui act de partaj sau al unui acord de coproprietate.
- Pe parcursul conviețuirii și al exercitării drepturilor de coproprietate, au intervenit divergențe între părți cu privire la administrarea, utilizarea și, mai ales, la lichidarea bunurilor comune. Reclamantul a încercat, de-a lungul timpului, să ajungă la un acord amiabil privind distribuirea bunurilor comune și ieșirea din indiviziune, însă pârâtul/pârâtea a refuzat orice negociere amiabilă, neîndeplinind obligațiile legale de a se conforma unor soluții amiabile de partaj.
- Având în vedere imposibilitatea de a ajunge la o înțelegere privind partajul, reclamantul se vede obligat să se adreseze instanței pentru a solicita ieșirea din indiviziune și împărțirea bunurilor aflate în coproprietate, în conformitate cu dispozițiile legale în vigoare.
II. Obiectul acțiunii
Subsemnatul/a reclamant/reclamantă, în calitate de coproprietar/ă, formulez următoarele cereri:
- Constatarea stării de indiviziune asupra bunurilor imobile descrise în Anexa 1, având în vedere că aceste bunuri au fost dobândite în comun de către reclamant și pârât, în conformitate cu normele de drept civil aplicabile în materie.
- Dispunerea partajului bunurilor comune, în scopul ieșirii din indiviziune, având în vedere imposibilitatea continuării raportului de coproprietate. Se solicită instanței să aprecieze asupra valorii fiecărui bun în parte, astfel încât să se asigure o împărțire echitabilă, luându-se în considerare contribuțiile fiecărei părți la dobândirea bunurilor și interesele legitime ale ambelor părți.
- Solicitarea evaluării bunurilor imobile, pentru a determina valoarea acestora la data promovării cererii, în vederea distribuirii acestora conform cotei de proprietate a fiecărei părți. În cazul în care nu se va ajunge la o împărțire fizică a bunurilor, reclamantul solicită ca instanța să dispună vânzarea acestora și împărțirea sumei rezultate.
- Desemnarea unui expert în vederea evaluării bunurilor și stabilirii modalității de partaj. Reclamantul solicită instanței să desemneze un expert autorizat în domeniul imobiliar, care să întocmească un raport de evaluare a bunurilor aflate în indiviziune, în vederea stabilirii valorii acestora și a propunerii unei soluții pentru partajul acestora.
III. Motivele cererii
- Reclamantul și pârâtul au dobândit împreună bunurile imobile menționate anterior, fiecare având o cotă-parte asupra acestora, conform reglementărilor legale privind coproprietatea. Aceste bunuri au fost utilizate și întreținute în comun, fără a fi stabilite reguli clare de utilizare și administrare. După o perioadă îndelungată în care nu au fost realizate progrese în stabilirea unui acord, reclamantul se vede nevoit să solicite instanței o soluționare a conflictului.
- Conform art. 640 Cod Civil, în cazul indiviziunii, orice coproprietar are dreptul să solicite ieșirea din indiviziune, iar instanța are obligația să soluționeze această cerere într-un mod echitabil. Având în vedere caracterul echitabil al procedurii de partaj, reclamantul consideră că este necesar ca instanța să dispună evaluarea bunurilor și să stabilească modalitatea de împărțire a acestora.
- Reclamantul nu a avut niciodată intenția de a păstra bunurile în indiviziune pe termen lung, iar pârâtul a refuzat orice propunere de partaj amiabil. În consecință, ieșirea din indiviziune prin intervenția instanței este singura opțiune disponibilă pentru soluționarea conflictului.
IV. Dovezile în susținerea cererii
În susținerea cererii formulate, reclamantul depune următoarele acte și documente:
- Certificat de naștere și act de identitate ale reclamantului;
- Acte de proprietate asupra bunurilor imobile aflate în indiviziune;
- Tabel cu bunurile comune și valoarea estimată a acestora, conform evaluărilor anterioare;
- Documente de corespondență (emailuri, scrisori) cu pârâtul privind încercările de rezolvare amiabilă a conflictului;
- Alte dovezi relevante pentru susținerea cererii.
V. Solicitările finale
Având în vedere cele expuse mai sus, reclamantul solicită instanței:
- Constatarea stării de indiviziune asupra bunurilor imobile descrise în Anexa 1 și stabilirea cotelor de proprietate ale fiecărei părți.
- Dispunerea partajului bunurilor comune, în conformitate cu legea, în mod echitabil și conform evaluării acestora.
- Desemnarea unui expert imobiliar pentru a întocmi raportul de evaluare a bunurilor comune.
- Vânzarea bunurilor comune, în cazul în care împărțirea fizică a bunurilor nu este posibilă, și împărțirea sumelor rezultate între părți.
- Cheltuieli de judecată în favoarea reclamantului, inclusiv taxele de timbru, costurile expertizei și orice alte cheltuieli ocazionate de proces.
VI. Încheiere
În temeiul art. 640 din Codul Civil, reclamantul consideră că instanța are obligația de a soluționa cererea de ieșire din indiviziune, având în vedere dorința reclamantului de a obține o soluționare echitabilă și definitivă a conflictului. În acest sens, solicită instanței să admită cererea formulată și să dispună toate măsurile necesare pentru a încheia acest raport de coproprietate.
În dovedirea celor susținute, reclamantul depune toate actele necesare și este dispus să completeze cu orice alte dovezi cerute de instanță.
Data: _____________
Semnătura reclamantului: _____________
Avocat: _____________
[Semnătura avocatului]