Subsemnatul ____________, cu domiciliul în ____________, în calitate de proprietar al apartamentului nr. ________, situat în imobilul din ____________, înregistrat la _______ sub numărul ________, în complexul de locuințe administrat de Asociația de Proprietari ____________, în temeiul dreptului conferit de Legea nr. 230/2007 privind înființarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, al Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil și al altor acte normative aplicabile, formulez prezenta Chemare în Judecată împotriva Asociației de Proprietari ____________, cu sediul în ____________, având CUI ____________, reprezentată legal prin președintele ________.
I. OBIECTUL CHEMAREI ÎN JUDECATĂ
Prin prezenta, solicit ca instanța să dispună:
- Obligația Asociației de Proprietari ____________ de a respecta drepturile legale ale subsemnatului ca proprietar, conform prevederilor Legii nr. 230/2007 și ale Codului Civil, în ceea ce privește administrarea imobilului și raporturile dintre asociație și membrii săi.
- Obligația Asociației de Proprietari ____________ de a restabili legalitatea în administrarea fondului comun, incluzând corectarea ilegalităților constatate în cadrul gestionării fondurilor comune și al utilizării acestora.
- Desemnarea unui administrator care să asigure gestionarea fondurilor comune în conformitate cu legea, precum și cu statutul și regulamentul asociației de proprietari.
- Sancționarea deficiențelor administrative și financiare constatate la nivelul Asociației de Proprietari ____________, începând cu anul ____________, inclusiv dar fără a se limita la (enumerare aspecte, de ex. lipsa de transparență în gestionarea fondurilor, încălcarea dreptului de vot al proprietarilor, nerespectarea normelor legale, etc.).
- Restituirea sumelor achitate în mod nejustificat sau pentru lucrări neefectuate, conform evidențelor financiare ale asociației.
- Măsuri pentru repararea și întreținerea corespunzătoare a imobilului, conform normelor de siguranță și igienă stabilite de autoritățile competente.
II. MOTIVELE CHEMAREI ÎN JUDECATĂ
- Nerespectarea drepturilor de proprietate și a drepturilor asociative – În ciuda solicitărilor repetate, Asociația de Proprietari ____________ nu a respectat dreptul subsemnatului de a participa activ la Adunările Generale, inclusiv prin refuzul de a înregistra și lua în considerare propunerile și obiecțiile formulate de mine, astfel încălcând drepturile fundamentale prevăzute de Legea nr. 230/2007.
- Managementul defectuos al fondurilor comune – Asociația de Proprietari ____________ a administrat fondurile comune fără a respecta principiile de transparență și legalitate prevăzute de lege, refuzând să pună la dispoziția proprietarilor situațiile financiare detaliate. De asemenea, au fost înregistrate cheltuieli dubioase și nejustificate, iar diverse lucrări de întreținere au fost efectuate fără respectarea procedurilor legale sau fără acordul prealabil al adunării generale a proprietarilor.
- Încălcarea normelor de întreținere a imobilului – Cu toate că Asociația de Proprietari are obligația legală de a asigura întreținerea corespunzătoare a părților comune ale imobilului, aceasta nu a efectuat lucrările de întreținere și reparație necesare, punând astfel în pericol securitatea și sănătatea locatarilor. În acest sens, au existat multiple sesizări din partea locatarilor, inclusiv a mea, însă nu s-a luat nicio măsură concretă.
- Abuzuri în ceea ce privește aplicarea sancțiunilor – Asociația de Proprietari a aplicat sancțiuni disproporționate și abuzive, fără a respecta procedurile legale și fără a oferi posibilitatea unui recurs corect pentru proprietari. În plus, aceste sancțiuni au fost aplicate fără a exista un temei legal sau contractual clar.
III. DOVEZILE
În susținerea pretențiilor, voi depune următoarele dovezi:
- Copie după statutul și regulamentul Asociației de Proprietari ____________.
- Copii ale notificărilor și cererilor adresate Asociației de Proprietari ____________.
- Copii ale extraselor din documentele financiare ale asociației, în special ale evidenței veniturilor și cheltuielilor.
- Copii ale proceselor-verbale ale Adunărilor Generale, în care se reflectă absența subsemnatului din cadrul deciziilor importante.
- Alte documente relevante pentru dovedirea celor susținute (facturi, chitanțe, corespondență).
IV. PRETENTIILE FINANCIARE
Pe lângă cerințele de mai sus, solicit restituirea sumelor plătite în mod nejustificat în perioada ____________ – ____________, în valoare de ________ lei, reprezentând contribuțiile către fondul comun pentru servicii și lucrări neverificate, neachitate corect sau neefectuate.
V. CONCLUZII
Având în vedere cele expuse mai sus, solicit instanței să analizeze în mod detaliat și obiectiv situația creată de Asociația de Proprietari ____________ și să dispună măsurile legale necesare pentru protejarea drepturilor mele de proprietar, precum și pentru restabilirea legalității și ordinii în cadrul asociației.
VI. DATA ȘI SEMNĂTURA
Semnez prezenta Chemare în Judecată astăzi, _____________.
Semnătura reclamantului
Numărul de telefon
Adresa de corespondență
NOTĂ: Acesta este doar un model general. Detaliile specifice (precum numele, datele exacte, sumele implicate și altele) trebuie completate corespunzător cazului particular. Consultarea unui avocat este recomandată pentru a asigura conformitatea cu legislația aplicabilă și particularitățile cazului.