Către:
(Adresa completă a instanței sau a autorității competente)
Data: _____________
Subiect: Cerere de evacuare a imobilului situat în _____________
Stimate domn/ doamnă,
Subsemnatul/subsemnata _____________, cu domiciliul în _____________, identificat/identificată prin CNP _____________, posesor/posesoare al/a actului de identitate seria ___ nr. _____________, emis de _____________ la data de _____________, în calitate de proprietar/ proprietară al/a imobilului situat în _____________, înregistrat/înregistrată la _____________ (Nr. cadastral/ID locuință), vă adresez respectuos prezenta cerere în vederea obținerii unei hotărâri judecătorești de evacuare a părții adverse, respectiv a locatarului/locatarilor _____________, care ocupă imobilul fără forme legale sau cu nerespectarea termenilor contractuali în vigoare.
1. Descrierea situației de fapt
În fapt, imobilul menționat mai sus a fost închiriat/ocupat în baza unui contract de închiriere/alte acorduri verbale sau scrise încheiate în data de _____________, în care părțile au convenit asupra termenilor și condițiilor de utilizare a imobilului, inclusiv asupra obligațiilor de plată a chiriei, întreținerii locuinței și altor obligații contractuale. Totuși, conform prevederilor stipulate în contractul de închiriere și în concordanță cu legislația în vigoare, locatarul/locatarii au încălcat în mod repetat clauzele convenite, în mod special referitor la:
- Neplata chiriei pentru perioada _____________, înregistrându-se restanțe la plata acesteia de _____________ (suma totală restantă).
- Nerespectarea termenilor privind întreținerea și îngrijirea imobilului, fapt ce a dus la deteriorarea acestuia.
- Comportamente necorespunzătoare și tulburarea ordinii și liniștii publice, ce au fost sesizate de către vecini și autorități locale.
De asemenea, în ciuda multiplelor notificări și cereri de soluționare amiabilă a litigiilor, respectiv a adresării unor somații scrise pentru efectuarea plăților restante și a remedierii deficiențelor constatate, părțile adverse au continuat să ignore sau să refuze orice dialog constructiv.
2. Încercările de soluționare amiabilă
Pentru a rezolva această situație într-un mod amiabil și fără a recurge la măsuri judiciare, am întreprins următoarele demersuri:
- În data de _____________, am notificat locatarul/locatarii prin intermediul unei scrisori oficiale, solicitând plata restanțelor și remedierea problemelor legate de imobil, fără a primi un răspuns satisfăcător.
- La data de _____________, am trimis o a doua somație prin intermediul unui executor judecătoresc, care nu a dus la o reacție din partea acestora.
În ciuda acestor acțiuni, locatarul/locatarii nu au făcut niciun demers pentru a soluționa litigiul, iar situația a rămas neschimbată.
3. Fundamentarea cererii
În temeiul art. 549 din Codul Civil al României și al reglementărilor aplicabile în materia evacuării, solicit evacuarea locatarilor din imobilul menționat, pentru următoarele motive:
- Neîndeplinirea obligațiilor contractuale: Nerespectarea clauzelor stabilite prin contractul de închiriere referitoare la plata chiriei și întreținerea imobilului.
- Comportament inadecvat: Tulburarea ordinii publice și comportamentele deranjante pentru vecini, fără a da curs unui acord amiabil.
- Refuzul de a părăsi imobilul: După expirarea termenului contractual, locatarul/locatarii nu au părăsit de bunăvoie locuința, iar solicitările de a elibera imobilul nu au fost îndeplinite.
De asemenea, având în vedere neplata restanțelor și imposibilitatea de a rezolva amiabil situația, consider că măsura evacuării reprezintă singura soluție legală și eficientă pentru a restabili drepturile de proprietate asupra imobilului.
4. Solicitări
În baza celor expuse mai sus, vă solicit respectuos:
- Emiterea unei hotărâri favorabile privind evacuarea locatarilor _____________ din imobilul situat în _____________.
- Înlocuirea forțată a acestora, în conformitate cu legislația aplicabilă în materie de evacuări, în termenul stabilit de instanță.
- Eventual, recuperarea cheltuielilor de judecată și a altor costuri asociate procedurii de evacuare, inclusiv restanțele de chirie și alte daune-interese.
În vederea susținerii cererii de evacuare, anexează la prezenta următoarele documente:
- Copia actului de proprietate al imobilului.
- Contractul de închiriere semnat de părți (dacă este cazul).
- Dovezile privind nerespectarea obligațiilor contractuale (copii ale notificărilor trimise, dovezi de plată a chiriei, etc.).
- Alte documente relevante care pot susține cererea (procese-verbale, declarații de martori, etc.).
Vă mulțumesc pentru atenția acordată și pentru soluționarea favorabilă a acestei cereri.
Cu considerație,
(Proprietar/Proprietară)