Între:
- Vânzător: _____________, cetățean român, domiciliat în _____________, având CNP _____________, posesor al actului de identitate seria _____________ nr. _____________, eliberat de _____________ la data de _____________, denumit în continuare „Vânzător”;
și
- Cumpărător: _____________, cetățean român, domiciliat în _____________, având CNP _____________, posesor al actului de identitate seria _____________ nr. _____________, eliberat de _____________ la data de _____________, denumit în continuare „Cumpărător”.
Preambul:
Având în vedere intenția părților de a încheia un contract de vânzare-cumpărare pentru un teren situat în _____________, județul _____________, identificat prin CF nr. _____________ (nr. cadastral _____________), compus din _____________ (descrierea terenului) în suprafață de _____________ mp (metri pătrați), în temeiul prevederilor legale aplicabile, părțile convin încheierea prezentului antecontract de vânzare-cumpărare, după cum urmează:
Articolul 1 – Obiectul Antecontractului:
1.1. Vânzătorul se obligă să vândă și Cumpărătorul se obligă să cumpere terenul descris la punctul 1 din preambulul acestui document, situat în _____________, județul _____________, conform actelor de proprietate și a documentelor cadastrale atașate la prezentul antecontract.
1.2. Terenul este liber de sarcini, nu există litigiile pendinte privind dreptul de proprietate și nu este grevat de vreo ipotecă, sechestrul sau alte drepturi reale sau personale care ar putea afecta dreptul de proprietate al Vânzătorului asupra terenului.
Articolul 2 – Prețul Terenului:
2.1. Prețul total al terenului este de _____________ (___________) RON (Lei), sumă ce va fi plătită de Cumpărător Vânzătorului conform următorului plan de plată:
a) un avans în valoare de _____________ () RON, plătibil la semnarea prezentului antecontract, sumă ce va fi considerată parte din prețul total; b) diferența de _____________ () RON, ce va fi plătită până cel târziu la data semnării actului final de vânzare-cumpărare, moment în care Vânzătorul se obligă să transfere dreptul de proprietate asupra terenului către Cumpărător.
2.2. Plățile se vor efectua prin virament bancar în contul indicat de Vânzător, iar Cumpărătorul va comunica în scris Vânzătorului dovada efectuării fiecărei plăți.
Articolul 3 – Termenul de Încheiere al Contractului Definitiv:
3.1. Părțile convin ca în termen de _____________ (___________) zile de la semnarea prezentului antecontract, să încheie contractul de vânzare-cumpărare definitiv, în formă autentică, în fața unui notar public, cu respectarea condițiilor stipulate în prezentul antecontract.
3.2. În cazul în care oricare dintre părți nu va respecta termenul prevăzut la punctul 3.1, cealaltă parte va putea solicita rezilierea acestui antecontract, cu returnarea oricăror sume plătite, dar fără alte pretenții.
Articolul 4 – Obligațiile Părților:
4.1. Obligațiile Vânzătorului:
a) Vânzătorul garantează că terenul este în proprietatea sa exclusivă și că nu există nicio sarcină sau litigiu asupra acestuia; b) Vânzătorul se obligă să pună la dispoziția Cumpărătorului toate documentele necesare încheierii contractului de vânzare-cumpărare, inclusiv acte de proprietate, planuri cadastrale și orice alte acte relevante; c) Vânzătorul se obligă să semneze actul de vânzare-cumpărare și să predai Cumpărătorului terenul în termenul convenit.
4.2. Obligațiile Cumpărătorului:
a) Cumpărătorul se obligă să plătească prețul terenului conform celor convenite în prezentul antecontract; b) Cumpărătorul se obligă să participe la încheierea contractului de vânzare-cumpărare în termenul stabilit; c) Cumpărătorul se obligă să suporte costurile notariale și orice alte taxe legale aferente transferului de proprietate.
Articolul 5 – Drepturile și Obligațiile în Cazul Nerespectării Condițiilor:
5.1. În cazul în care Cumpărătorul nu achită prețul integral al terenului în termenul stabilit, Vânzătorul va avea dreptul de a rezilia antecontractul, păstrând ca despăgubire avansul primit.
5.2. În cazul în care Vânzătorul nu își îndeplinește obligațiile prevăzute în acest antecontract, Cumpărătorul va avea dreptul de a solicita rezilierea antecontractului și returnarea oricăror sume plătite.
Articolul 6 – Clauze Suplimentare:
6.1. Părțile pot conveni prin act adițional asupra oricăror alte clauze sau condiții care nu contravin prevederilor prezentului antecontract și legii aplicabile.
6.2. În cazul în care oricare dintre clauzele prezentului antecontract va fi considerată nulă, aceasta nu va afecta valabilitatea celorlalte clauze, care vor rămâne în continuare aplicabile.
Articolul 7 – Soluționarea Litigiilor:
7.1. Orice dispută între părți referitoare la acest antecontract va fi soluționată pe cale amiabilă. În cazul în care nu se ajunge la un acord, litigiul va fi soluționat de instanțele competente din _____________.
Articolul 8 – Dispoziții Finale:
8.1. Prezentul antecontract reprezintă un angajament de voință între părți, fără a crea în mod automat un drept de proprietate asupra terenului până la semnarea contractului de vânzare-cumpărare.
8.2. Prezentul antecontract se încheie în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.
Semnătura Vânzătorului: _____________________
Semnătura Cumpărătorului: _____________________
Data semnării: _____________