Nr. /___
Încheiat astăzi, _______________, între părțile:
- Vânzător, ____________ (nume complet), domiciliat în ______________ (localitate, județ), str. ______________, nr. ____, posesor al C.I. seria ____ nr. ________, CNP ___________, numit în continuare „Vânzător”,
și
- Cumpărător, ____________ (nume complet), domiciliat în ______________ (localitate, județ), str. ______________, nr. ____, posesor al C.I. seria ____ nr. ________, CNP ___________, numit în continuare „Cumpărător”,
denumite împreună „Părțile”.
Preambul
Având în vedere intenția Părților de a încheia un contract de vânzare-cumpărare privind un teren extravilan situat în ____________ (localitate, județ), ambele Părți au convenit să încheie prezentul antecontract, sub rezerva îndeplinirii tuturor condițiilor stabilite prin prezentul document.
Articolul 1. Obiectul Antecontractului
1.1. Vânzătorul se obligă să vândă, iar Cumpărătorul se obligă să cumpere terenul situat în localitatea __________, județul __________, având următoarele caracteristici:
- Suprafața terenului: _________ m².
- Cadastru: __________ (număr cadastral).
- Numărul topografic: __________.
- Destinația terenului: ______________ (ex: teren agricol, pădure etc.).
- Conform certificatelor de urbanism nr. ___________ și a Planului Urbanistic Zonal (PUZ) nr. ___________, terenul face parte dintr-o zonă __________ (ex: extravilan, protejată etc.).
Articolul 2. Prețul și Modalitățile de Plată
2.1. Părțile convin asupra prețului de vânzare al terenului, care este de _____________ lei (în litere: _____________), sumă care reprezintă valoarea totală a tranzacției.
2.2. Prețul va fi achitat de către Cumpărător după cum urmează:
- Avans de _____________ lei (în litere: _____________), plătibil la semnarea prezentului antecontract.
- Restul sumei, respectiv _____________ lei (în litere: _____________), va fi achitat la data semnării contractului final de vânzare-cumpărare, într-un cont bancar indicat de Vânzător.
2.3. În cazul în care Cumpărătorul nu va plăti integral suma până la termenul prevăzut, Vânzătorul va avea dreptul să rezilieze antecontractul și să rețină avansul achitat ca despăgubire pentru neexecutarea obligațiilor de către Cumpărător.
Articolul 3. Termenele de Transmitere a Proprietății și Semnarea Contractului Final
3.1. Părțile convin că termenul pentru semnarea contractului final de vânzare-cumpărare este __________ (data).
3.2. În acest sens, Vânzătorul se obligă să pună la dispoziția Cumpărătorului toate documentele necesare pentru întocmirea actului de vânzare-cumpărare, respectiv:
- Extras de carte funciară pentru terenul în cauză, cu mențiunea că terenul este liber de orice sarcini.
- Certificat de urbanism actualizat, precum și alte acte oficiale relevante.
- Dovezi privind situația fiscală a terenului, incluzând plata taxelor și impozitelor datorate autorităților competente.
3.3. Părțile se angajează să efectueze toate formalitățile necesare în vederea perfectării vânzării și transferului dreptului de proprietate asupra terenului către Cumpărător.
Articolul 4. Obligațiile Părților
4.1. Vânzătorul se obligă:
a) Să asigure Cumpărătorului dreptul de proprietate asupra terenului liber de orice sarcini, ipoteci, litigii, datorii sau alte constrângeri.
b) Să suporte toate cheltuielile legate de înstrăinarea terenului, inclusiv taxele notariale și orice alte taxe legale care revin în sarcina vânzătorului.
c) Să predea terenul în starea în care se află, fără a exista viciile ascunse.
4.2. Cumpărătorul se obligă:
a) Să plătească prețul convenit conform condițiilor stabilite în prezentul antecontract.
b) Să respecte destinația terenului, fără a înstrăina sau a transfera dreptul de proprietate până la încheierea contractului final de vânzare-cumpărare.
c) Să acopere cheltuielile pentru întocmirea actelor necesare transferului de proprietate, inclusiv taxele de timbru notarial și cele administrative.
Articolul 5. Condiții Prealabile
5.1. Prezentul antecontract este condiționat de:
a) Obținerea autorizațiilor necesare pentru vânzarea terenului, inclusiv orice avize sau documente suplimentare care ar putea fi impuse de autoritățile competente.
b) Verificarea situației juridice a terenului prin extras de carte funciară și altele asemenea.
c) Achitarea avansului în termen de ______________ zile de la semnarea antecontractului.
Articolul 6. Rezilierea Antecontractului
6.1. În cazul în care una dintre Părți nu își îndeplinește obligațiile prevăzute în prezentul antecontract, cealaltă parte are dreptul să rezilieze antecontractul, fără a fi necesară instanțele judecătorești, și să solicite despăgubiri pentru prejudiciile suferite.
6.2. Dacă Cumpărătorul nu respectă termenul de plată a prețului sau al altor obligații financiare, Vânzătorul are dreptul să rețină avansul achitat ca despăgubire.
6.3. Dacă Vânzătorul nu îndeplinește obligațiile referitoare la documentele terenului sau alte condiții stipulate, Cumpărătorul are dreptul să solicite rezilierea antecontractului și returnarea avansului.
Articolul 7. Litigii și Jurisdicția
7.1. Orice dispută apărută între Părți în legătură cu prezentul antecontract va fi soluționată pe cale amiabilă.
7.2. În cazul în care nu se ajunge la o soluționare amiabilă, litigiul va fi soluționat de instanțele judecătorești competente din _____________ (localitatea).
Articolul 8. Diverse
8.1. Prezentul antecontract reprezintă voința liber exprimată a Părților și nu poate fi modificat decât printr-un act adițional semnat de ambele Părți.
8.2. Părțile sunt de acord că toate informațiile incluse în acest antecontract sunt confidențiale și nu vor fi divulgate terților fără consimțământul expres al celeilalte Părți, cu excepția cazurilor în care este prevăzut altfel de lege.
8.3. Părțile confirmă prin semnătura lor că au citit și înțeles integral termenii și condițiile acestui antecontract.
Semnătura Părților:
Vânzător: ____________________________
Cumpărător: __________________________
Data: _____________