Încheiat astăzi, ____________, între părțile:
Vânzător: ___________, persoană fizică/juridică, cu domiciliul/sediul în ____________, str. ____________, nr. ______, județul __________, posesor al CNP ___________ /CUI ___________ (denumit în continuare „Vânzătorul”),
și
Cumpărător: ___________, persoană fizică/juridică, cu domiciliul/sediul în ____________, str. ____________, nr. ______, județul __________, posesor al CNP ___________ /CUI ___________ (denumit în continuare „Cumpărătorul”).
PREAMBUL
Părțile, având în vedere că doresc să încheie un contract de vânzare-cumpărare a unui teren agricol situat în ____________ (denumit în continuare „Terenul”), au convenit asupra celor ce urmează a fi stipulate în acest antecontract, reglementându-se astfel termenii și condițiile în care se va efectua vânzarea-cumpărarea acestui imobil.
Articolul 1: OBIECTUL ANTECONTRACTULUI
1.1. Vânzătorul se obligă să vândă și Cumpărătorul se obligă să cumpere Terenul descris mai jos, situat în ____________, județul __, având suprafața de _____________ ( mp), înscris în CF nr. ____________ al localității ____________.
1.2. Terenul face parte din proprietatea Vânzătorului și este identificat în Cartea Funciară cu numărul de carte funciară _______ și cu nr. cadastral ____________, fiind destinat pentru utilizare agricolă.
Articolul 2: PREȚUL DE VÂNZARE
2.1. Prețul total al Terenului este de ___________ lei (__________ lei), sumă asupra căreia părțile s-au înțeles și care va fi plătită de Cumpărător conform modalităților stabilite mai jos.
2.2. Cumpărătorul se obligă să plătească suma de ____________ lei (_________ lei), reprezentând un avans, la semnarea prezentului antecontract, sumă care va fi dedusă din prețul final al vânzării.
2.3. Restul sumei de ___________ lei (__________ lei) va fi achitat de Cumpărător la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare, înainte de finalizarea transferului dreptului de proprietate.
Articolul 3: TERMENUL DE FINALIZARE A VÂNZĂRII
3.1. Părțile convin că termenul maxim pentru semnarea contractului de vânzare-cumpărare este de ___________ zile de la semnarea prezentului antecontract.
3.2. În cazul în care una dintre părți nu își îndeplinește obligațiile asumate prin acest antecontract, cealaltă parte va avea dreptul de a rezilia antecontractul și de a solicita daune-interese, conform prevederilor legale în vigoare.
Articolul 4: GARANȚII
4.1. Vânzătorul garantează că Terenul este liber de orice sarcini, ipoteci, revendicări, litigii sau alte drepturi care ar putea afecta transferul dreptului de proprietate către Cumpărător.
4.2. Vânzătorul se obligă să furnizeze Cumpărătorului toate documentele necesare pentru înregistrarea Terenului în Cartea Funciară și pentru efectuarea transferului dreptului de proprietate.
Articolul 5: OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
5.1. Obligațiile Vânzătorului:
- Vânzătorul se obligă să asigure Cumpărătorului accesul liber asupra Terenului, fără restricții, la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare.
- Vânzătorul se obligă să predea Terenul Cumpărătorului într-o stare corespunzătoare utilizării agricole, conform standardelor legale.
5.2. Obligațiile Cumpărătorului:
- Cumpărătorul se obligă să achite prețul stabilit în termenii și condițiile prevăzute la Articolul 2.
- Cumpărătorul se obligă să colaboreze cu Vânzătorul pentru a obține documentele necesare finalizării tranzacției (ex: documente cadastrale, acte de proprietate, certificate fiscale).
Articolul 6: DREPTURILE PĂRȚILOR
6.1. Dreptul Vânzătorului:
- Vânzătorul are dreptul să solicite plata sumei stabilite pentru vânzare în conformitate cu termenii stipulați în acest antecontract.
6.2. Dreptul Cumpărătorului:
- Cumpărătorul are dreptul să primească Terenul în conformitate cu descrierea și condițiile stabilite în acest antecontract.
Articolul 7: RESPECTAREA LEGISLAȚIEI APLICABILE
7.1. Părțile se obligă să respecte toate reglementările legale în vigoare privind vânzarea-cumpărarea de terenuri agricole, inclusiv cele referitoare la impozite și taxe datorate în cadrul acestei tranzacții.
Articolul 8: CLUZE FINALE
8.1. Prezentul antecontract nu constituie un contract de vânzare-cumpărare propriu-zis și nu transferă dreptul de proprietate asupra Terenului, ci doar reglementează condițiile de încheiere a unui astfel de contract.
8.2. Orice modificare a acestui antecontract va fi valabilă doar dacă va fi realizată în formă scrisă și semnată de ambele părți.
8.3. În caz de litigiu, părțile vor încerca să rezolve conflictul pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi soluționat de instanțele judecătorești competente din localitatea ____________.
Articolul 9: SEMNĂTURILE PĂRȚILOR
Semnat în două exemplare, fiecare având aceeași valoare juridică, astăzi, _____________.
Vânzător:
(Nume, semnătură)
Cumpărător:
(Nume, semnătură)
Acest antecontract este un model de vânzare-cumpărare teren agricol. În funcție de situațiile concrete, pot fi necesare ajustări sau completări suplimentare în acord cu legislația sau circumstanțele particulare ale tranzacției.