Între părțile semnatare:
- Vânzătorul: _____________, persoană fizică/juridică, având CNP/CUI _____________, cu domiciliul/sediul în _____________, înregistrat în Registrul Comerțului sub nr. _____________, telefon: _____________, email: _____________, denumit în continuare „Vânzătorul”, pe de o parte,
și
- Cumpărătorul: _____________, persoană fizică/juridică, având CNP/CUI _____________, cu domiciliul/sediul în _____________, telefon: _____________, email: _____________, denumit în continuare „Cumpărătorul”, pe de altă parte,
Preambul:
Având în vedere intenția ambelor părți de a încheia un contract de vânzare-cumpărare pentru imobilul situat în _____________, identificat cu nr. cadastral _____________ și având caracteristicile descrise mai jos, părțile convin asupra următoarelor condiții, stabilind prezentul antecontract de vânzare-cumpărare:
Articolul 1 – Obiectul antecontractului
1.1. Obiectul prezentului antecontract îl constituie vânzarea-cumpărarea imobilului situat în _____________, județul _____________, înregistrat în Cartea Funciară sub nr. _____________, identificat prin nr. cadastral _____________, având următoarele caracteristici:
- Tip imobil: _____________ (apartament, casă, teren, etc.);
- Suprafața totală utilă: _____________ mp;
- Descriere detaliată: _____________ (se va insera o descriere detaliată a imobilului, eventual cu dotări și îmbunătățiri).
1.2. Imobilul va fi transferat în proprietatea Cumpărătorului în starea în care se află la momentul semnării prezentului antecontract, cu toate îmbunătățirile și modificările realizate asupra acestuia, conform descrierii anterioare.
Articolul 2 – Prețul și modalitatea de plată
2.1. Prețul de vânzare al imobilului este de _____________ (___________) Lei/EUR, stabilit de comun acord de către părți.
2.2. Plata se va face în următoarele condiții:
- Un avans de _____________ (___________) Lei/EUR, plătibil la semnarea prezentului antecontract, sumă ce se va considera ca avans din prețul final de vânzare.
- Restul de _____________ (___________) Lei/EUR se va plăti integral până la data semnării actului final de vânzare-cumpărare, în contul bancar al Vânzătorului, la data stabilită pentru semnarea actului autentic.
2.3. Dacă Cumpărătorul nu va achita integral prețul până la termenul stabilit, Vânzătorul are dreptul de a rezilia acest antecontract, păstrând suma achitată ca penalitate.
Articolul 3 – Termene și condiții
3.1. Părțile convin ca termenul pentru semnarea actului de vânzare-cumpărare să fie stabilit pentru data de _____________ (luna, ziua, anul), sau la o dată ulterioară convenită de comun acord, în termen de maximum _____________ zile de la semnarea prezentului antecontract.
3.2. Cumpărătorul se angajează să achite integral prețul la data stabilită, iar Vânzătorul se angajează să predea imobilul în termen de _____________ zile de la plata integrală a prețului, iar Cumpărătorul să înregistreze în Cartea Funciară transferul dreptului de proprietate.
Articolul 4 – Drepturi și obligații ale părților
4.1. Obligațiile Vânzătorului:
- Să predea imobilul în stare bună și la data stabilită, cu toate actele necesare (carte funciară, documente de proprietate, etc.);
- Să nu înstrăineze imobilul sau să îl ipotecheze până la semnarea actului de vânzare-cumpărare.
4.2. Obligațiile Cumpărătorului:
- Să achite prețul integral conform termenelor stabilite;
- Să respecte termenele pentru semnarea actului de vânzare-cumpărare;
- Să suporte cheltuielile de înregistrare a actului de vânzare-cumpărare în Cartea Funciară.
Articolul 5 – Penalități și rezilierea antecontractului
5.1. În cazul în care una dintre părți nu își îndeplinește obligațiile asumate prin acest antecontract, partea care nu se conformează va fi obligată să plătească celeilalte părți o penalitate de _____________% din valoarea totală a tranzacției.
5.2. Prezentul antecontract poate fi reziliat de comun acord între părți sau unilateral de către Vânzător în cazul neachitării prețului de vânzare de către Cumpărător, după cum este prevăzut la art. 2.3.
Articolul 6 – Condiții suplimentare
6.1. Cumpărătorul declară că a avut acces la toate informațiile necesare referitoare la starea imobilului și este de acord cu acestea.
6.2. Părțile confirmă că prezentul antecontract este încheiat cu bunele intenții ale acestora și că nu există conflicte legale sau litigii referitoare la imobilul care face obiectul acestui antecontract.
Articolul 7 – Alte dispoziții
7.1. Orice modificare a prezentului antecontract va fi făcută numai prin act adițional, semnat de ambele părți.
7.2. Prezentul antecontract a fost întocmit în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte semnatară.
Semnătura părților:
Vânzător: _____________
Semnătura: _____________
Data: _____________
Cumpărător: _____________
Semnătura: _____________
Data: _____________
Acest exemplu cuprinde condițiile de bază ale unui antecontract de vânzare-cumpărare imobil. Detaliile precum prețul, data semnării și specificațiile imobilului pot fi completate conform circumstanțelor specifice ale tranzacției.