Între:
Vânzător: ___________________________, cu domiciliul în ___________________________, posesor al actului de identitate seria ______ nr. _______ CNP _____________, telefon ___________, denumit în continuare „Vânzător”,
și
Cumpărător: ___________________________, cu domiciliul în ___________________________, posesor al actului de identitate seria ______ nr. _______ CNP _____________, telefon ___________, denumit în continuare „Cumpărător”,
Preambul
Având în vedere intenția părților de a încheia un contract de vânzare-cumpărare referitor la imobilul situat în _________________________, identificat prin CF nr. ______________________, descris în detaliu mai jos, părțile au convenit asupra următoarelor condiții de vânzare-cumpărare, stipulând prezentul antecontract de vânzare-cumpărare, care va guverna relațiile dintre acestea până la semnarea efectivă a contractului de vânzare-cumpărare.
Articolul 1 – Obiectul Antecontractului
1.1. Obiectul prezentului antecontract îl constituie vânzarea imobilului situat în _____________________________, județul __________, având înscrierea în Cartea Funciară sub nr. ____________, având următoarele caracteristici:
- Tip imobil: ___________ (apartament/casă/teren);
- Suprafața utilă: ___________ mp;
- Suprafața totală a terenului: ___________ mp;
- Descrierea detaliată a imobilului (inclusiv număr camere, etaj, facilități etc.).
Articolul 2 – Prețul de Vânzare
2.1. Prețul total al imobilului este de ________ EUR (sau altă monedă, după caz), echivalentul în lei la cursul BNR din ziua încheierii prezentului antecontract.
2.2. Prețul va fi plătit de către Cumpărător în următoarele condiții:
- Plata unui avans de ___________ lei (sau EUR), la semnarea prezentului antecontract;
- Plata diferenței de _________ lei (sau EUR) se va face la semnarea actului de vânzare-cumpărare, la data de _____________ (data stabilită pentru semnarea actului final).
Articolul 3 – Obligațiile Părților
3.1. Obligațiile Vânzătorului:
a) Să predea Cumpărătorului imobilul menționat în condițiile prezentului antecontract și în termenul stabilit, respectând reglementările legale în vigoare;
b) Să pună la dispoziția Cumpărătorului toate documentele necesare încheierii actului de vânzare-cumpărare, inclusiv actul de proprietate, certificatul fiscal, certificatul energetic, avizele de la autoritățile competente etc.;
c) Să garanteze că imobilul este liber de orice sarcini, ipoteci, datorii sau alte revendicări care ar putea afecta dreptul de proprietate al Cumpărătorului.
3.2. Obligațiile Cumpărătorului:
a) Să plătească prețul stabilit conform art. 2, respectând termenele și condițiile prevăzute în acest antecontract;
b) Să efectueze toate demersurile necesare pentru a obține actele suplimentare care ar putea fi necesare în vederea finalizării vânzării (ex. aprobare din partea autorităților sau instituțiilor financiare, în cazul unor credite ipotecare).
Articolul 4 – Termenul de Încheiere a Contractului de Vânzare-Cumpărare
4.1. Părțile se angajează ca, la data de ____________, să semneze contractul de vânzare-cumpărare definitiv, în baza prevederilor prezentului antecontract, sub rezerva îndeplinirii tuturor formalităților legale.
4.2. În cazul în care una dintre părți nu își îndeplinește obligațiile asumate prin prezentul antecontract, partea în culpă va datora celeilalte părți o despăgubire în valoare de ____________ lei (sau EUR), cu titlu de penalități.
Articolul 5 – Dreptul de Retragere
5.1. Oricare dintre părți poate solicita retragerea din prezentul antecontract înainte de semnarea actului de vânzare-cumpărare, cu condiția notificării celeilalte părți cu cel puțin __________ zile înainte de termenul stabilit pentru semnarea actului final.
5.2. În cazul retragerii unilaterale din prezentul antecontract fără o justificare temeinică, partea care se retrage va fi obligată la plata unei penalități de _______ lei (sau EUR) către cealaltă parte.
Articolul 6 – Răspunderea Părților
6.1. În cazul în care Vânzătorul nu poate transmite dreptul de proprietate asupra imobilului conform celor stabilite în acest antecontract, acesta va rambursa Cumpărătorului suma avansului plătit, împreună cu o penalitate de __________ lei (sau EUR).
6.2. În cazul în care Cumpărătorul nu îndeplinește obligațiile de plată conform celor prevăzute în prezentul antecontract, Vânzătorul va avea dreptul să rețină suma avansului și să solicite penalități suplimentare în valoare de ____________ lei (sau EUR).
Articolul 7 – Diverse
7.1. Modificarea sau completarea acestui antecontract poate fi făcută doar prin acordul scris al ambelor părți.
7.2. Prezentul antecontract se consideră încheiat și va produce efecte doar după semnarea acestuia de ambele părți.
7.3. Toate litigiile rezultate din prezentul antecontract vor fi soluționate pe cale amiabilă. În cazul în care soluționarea amiabilă nu este posibilă, litigiile vor fi soluționate de instanțele competente din județul ___________.
Articolul 8 – Dispoziții finale
8.1. Prezentul antecontract este întocmit în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.
8.2. Părțile declară că au citit și înțeles toate clauzele acestui antecontract și sunt de acord cu termenii și condițiile sale.
Semnăturile Părților:
Vânzător: _______________________
Cumpărător: _______________________
Data: ____________________________