Între părțile semnatare:
Vânzător: ____________
Adresă: ____________
CNP: ____________
Seria și numărul actului de identitate: ____________
Cumpărător: ____________
Adresă: ____________
CNP: ____________
Seria și numărul actului de identitate: ____________
S-a încheiat prezentul antecontract de vânzare-cumpărare în conformitate cu dispozițiile Codului Civil al României, având ca obiect tranzacționarea unui imobil, după cum urmează:
ARTICOLUL 1 – OBIECTUL CONTRACATULUI
1.1. Vânzătorul se obligă să vândă, iar Cumpărătorul se obligă să cumpere imobilul situat în ____________ (localitatea, județul, str. ____________, nr. _______), compus dintr-o casă de locuit cu teren aferent, identificat prin numărul cadastral ____________, înscris în Cartea Funciară cu nr. ____________.
1.2. Imobilul este proprietatea exclusivă a Vânzătorului, liber de orice sarcini, ipoteci sau alte drepturi de orice natură, în afară de cele menționate în prezentul antecontract, fiind în stare bună și fără a exista litigii în legătură cu acesta.
ARTICOLUL 2 – PREȚUL
2.1. Prețul de vânzare al imobilului este de ____________ () Lei, ce va fi plătit de Cumpărător Vânzătorului astfel: a) Un avans de ____________ Lei () va fi plătit la semnarea prezentului antecontract, reprezentând procentul de % din valoarea totală a prețului de vânzare.
b) Restul de ____________ Lei () va fi plătit la semnarea contractului de vânzare-cumpărare autentic, cu condiția ca toate actele necesare înstrăinării imobilului să fie în ordine.
2.2. Orice sumă plătită de Cumpărător nu va fi considerată parte din prețul final al imobilului până la semnarea efectivă a contractului de vânzare-cumpărare autentic. În cazul în care contractul nu este semnat din motive ce nu țin de Vânzător, acesta va returna Cumpărătorului suma achitată, fără penalități.
ARTICOLUL 3 – TERMENUL DE SEMNARE A CONTRACTULUI DE VÂNZARE-CUMPĂRARE
3.1. Părțile sunt de acord să semneze contractul de vânzare-cumpărare autentic în termen de maximum ____________ zile de la data semnării prezentului antecontract, dar nu mai târziu de ____________ (data finală).
3.2. În cazul în care Cumpărătorul nu va semna contractul de vânzare-cumpărare în termenul stabilit, acesta va pierde avansul plătit, iar Vânzătorul va putea dispune de imobilul respectiv.
3.3. Dacă semnarea contractului de vânzare-cumpărare nu poate avea loc din cauza unei neîndepliniri a obligațiilor Vânzătorului, acesta va restitui Cumpărătorului avansul plătit, fără alte despăgubiri.
ARTICOLUL 4 – OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
4.1. Obligațiile Vânzătorului: a) Vânzătorul se obligă să livreze imobilul în termenul și condițiile stabilite, liber de orice sarcini, litigii sau alte încălcări ale dreptului de proprietate.
b) Vânzătorul va asigura toate documentele necesare încheierii vânzării, inclusiv acte de proprietate, extrase de carte funciară și certificate fiscale.
c) Vânzătorul se angajează să înștiințeze Cumpărătorul în cazul în care intervine orice modificare a stării juridice a imobilului.
4.2. Obligațiile Cumpărătorului: a) Cumpărătorul se angajează să plătească integral prețul stabilit în termenul prevăzut.
b) Cumpărătorul se obligă să semneze contractul de vânzare-cumpărare autentică și să îndeplinească toate formalitățile legale necesare.
c) Cumpărătorul va acoperi orice cheltuieli legate de transferul de proprietate, inclusiv taxe notariale, timbru fiscal, etc.
ARTICOLUL 5 – ANULAREA CONTRACTULUI
5.1. Prezentul antecontract poate fi anulat în următoarele condiții: a) Dacă una dintre părți nu îndeplinește obligațiile asumate, cealaltă parte are dreptul de a solicita rezilierea contractului și returnarea avansului plătit.
b) Dacă Cumpărătorul refuză semnarea contractului final, Vânzătorul are dreptul de a păstra avansul achitat.
c) În cazul nerespectării de către Vânzător a termenelor sau condițiilor stipulate, Cumpărătorul va avea dreptul să ceară restituirea sumei plătite, plus daune-interese.
5.2. În cazul în care tranzacția nu se poate realiza din motive obiective, părțile pot stabili un nou termen sau condiții de îndeplinit pentru finalizarea vânzării.
ARTICOLUL 6 – DIVERSE
6.1. Orice modificare sau completare a acestui antecontract va fi făcută în formă scrisă și semnată de ambele părți.
6.2. Părțile vor rezolva pe cale amiabilă orice dispută apărută în legătură cu interpretarea sau executarea acestui antecontract. În caz de neînțelegere, disputele vor fi soluționate de instanțele competente din localitatea unde este situat imobilul.
6.3. Prezentul antecontract se încheie în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte, având aceeași valoare juridică.
Semnătura Vânzătorului: ________________________
Semnătura Cumpărătorului: ________________________
Data: _______________
Acesta este un model general de antecontract de vânzare-cumpărare a unui imobil, care poate fi adaptat în funcție de cerințele specifice ale părților implicate. Vă recomandăm să consultați un avocat pentru a personaliza documentul în conformitate cu legislația și circumstanțele specifice ale tranzacției.