Antecontract vânzare-cumpărare apartament

Între părțile semnatare:

Vânzător: ____________, persoană fizică/juridică, cu domiciliul/sediul în ____________, identificată cu CNP/CUI ____________, posesor al actului de identitate seria ______ nr. ________, emis de ____________, la data de ____________, denumită în continuare „Vânzătorul”;

și

Cumpărător: ____________, persoană fizică/juridică, cu domiciliul/sediul în ____________, identificată cu CNP/CUI ____________, posesor al actului de identitate seria ______ nr. ________, emis de ____________, la data de ____________, denumită în continuare „Cumpărătorul”;

Articolul 1 – Obiectul antecontractului
Prin prezentul antecontract, Vânzătorul se obligă să vândă, iar Cumpărătorul se obligă să cumpere, apartamentul situat în ____________, str. ____________, nr. ___, bloc ___, etaj ___, ap. ___, în suprafață utilă de ________ mp, compus din ___________ (detalii camere, baie, holuri etc.), aflat în proprietatea Vânzătorului, conform actului de proprietate nr. ____________ emis de ____________ la data de ____________, înscris în Cartea Funciară nr. ____________. Apartamentul face parte dintr-un imobil construit în anul ____________, cu regim de înălțime ____________, și dispune de următoarele dotări: ____________ (ex: centrală termică, feronerie, parchet, etc.).

Articolul 2 – Prețul
Prețul convenit pentru vânzarea apartamentului este de ____________ lei, respectiv ____________ EURO (în funcție de moneda convenită), sumă care va fi achitată de Cumpărător Vânzătorului în următoarele condiții:

1. Avansul de ________ lei, echivalent cu ________%, va fi plătit la semnarea prezentului antecontract, sumă ce va fi reținută de Vânzător ca avans și care va fi dedusă din prețul final al tranzacției.
2. Restul de ________ lei va fi plătit la semnarea actului autentic de vânzare-cumpărare, la notariat, într-o singură tranșă, prin transfer bancar în contul Vânzătorului nr. ____________ deschis la ____________ (banca).

Articolul 3 – Modalitatea de plată
Plata prețului se va face prin transfer bancar în contul indicat de Vânzător sau în numerar, în funcție de acordul părților, conform detaliilor menționate la articolul 2. Oricare altă modalitate de plată (de exemplu, prin credit bancar) va fi stipulată ulterior, în funcție de necesitățile Cumpărătorului.
În cazul în care Cumpărătorul nu achită suma convenită conform termenilor stipulați, Vânzătorul va avea dreptul de a rezilia prezentul antecontract, reținând avansul plătit de Cumpărător.

Articolul 4 – Termenul de predare a imobilului
Vânzătorul se obligă să predea imobilul Cumpărătorului la data de ____________, cel târziu, data la care va fi semnată și predată cheia apartamentului. Predarea se va face într-o stare corespunzătoare, conform celor stipulate la articolul 1, iar imobilul va fi complet evacuat de orice bunuri ale Vânzătorului.

Articolul 5 – Obligațiile Vânzătorului
Vânzătorul se obligă la următoarele:

1. Să garanteze că apartamentul este liber de orice sarcini, ipoteci, sechestrări, litigii sau alte fapte care ar putea afecta dreptul de proprietate al Cumpărătorului.
2. Să furnizeze toate documentele necesare vânzării și transferului dreptului de proprietate asupra apartamentului, inclusiv, dar fără a se limita la, certificatul de urbanism, extrasul din Cartea Funciară, documente fiscale etc.
3. Să achite toate obligațiile financiare legate de imobil până la data semnării actului de vânzare-cumpărare.

Articolul 6 – Obligațiile Cumpărătorului
Cumpărătorul se obligă să:

1. Plătească prețul integral conform celor stipulate în Articolul 2 al prezentului antecontract.
2. Îndeplinească toate formalitățile necesare semnării actului de vânzare-cumpărare, inclusiv, dar fără a se limita la, obținerea unui credit bancar (dacă este cazul) sau alte acte administrativ-legale necesare.
3. Să preia apartamentul conform termenilor menționați, la data stabilită în acest antecontract.

Articolul 7 – Rezilierea antecontractului
În cazul în care oricare dintre părți nu își îndeplinește obligațiile asumate prin prezentul antecontract, cealaltă parte are dreptul de a solicita rezilierea acestuia, cu menționarea următoarelor condiții:

1. Dacă Vânzătorul nu respectă termenul de livrare al apartamentului, Cumpărătorul are dreptul de a rezilia contractul și de a solicita restituirea sumelor plătite.
2. Dacă Cumpărătorul nu îndeplinește obligațiile de plată, Vânzătorul poate rezilia antecontractul și va păstra avansul achitat.

Articolul 8 – Dispoziții finale

1. Orice modificare a termenilor prezentului antecontract va fi valabilă doar în cazul în care va fi realizată în formă scrisă, semnată de ambele părți.
2. Eventualele dispute apărute în legătură cu executarea sau interpretarea prezentului antecontract vor fi soluționate pe cale amiabilă, iar în caz de imposibilitate, prin intermediul instanțelor competente.
3. Prezentul antecontract se semnează în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.

Data semnării: ____________
Locul semnării: ____________

Semnătura Vânzătorului: _______________
Semnătura Cumpărătorului: _______________

Acest exemplu de antecontract vânzare-cumpărare poate fi adaptat conform circumstanțelor specifice ale părților implicate, cu respectarea legislației în vigoare.