Încheiat astăzi, _____________, între părțile:
Vânzător: _____________, cu domiciliul în _____________, identificat cu C.I. seria _____________, nr. _____________, eliberat de _____________ la data de _____________, CNP _____________, denumit în continuare „Vânzător”;
Cumpărător: _____________, cu domiciliul în _____________, identificat cu C.I. seria _____________, nr. _____________, eliberat de _____________ la data de _____________, CNP _____________, denumit în continuare „Cumpărător”;
Prezentul Antecontract imobiliar se încheie cu scopul de a reglementa condițiile prealabile vânzării unui imobil, în vederea semnării unui contract de vânzare-cumpărare la un moment ulterior, în conformitate cu termenii și condițiile stipulate în acest document.
Articolul 1 – Obiectul Antecontractului
1.1. Vânzătorul se obligă să vândă și Cumpărătorul se obligă să cumpere imobilul situat în _____________, identificat cu numărul cadastral _____________, având suprafața de _____________ mp, compus din _____________ (detalii despre construcții, teren, alte caracteristici).
1.2. Imobilul face parte din categoria bunurilor imobile și este liber de orice sarcini, ipoteci sau alte drepturi de proprietate ce ar putea afecta tranzacția.
1.3. Prețul total al vânzării este de _____________ (suma în cuvinte), echivalentul a _____________ (suma în cifre), pe care Cumpărătorul se angajează să-l plătească Vânzătorului conform următoarelor termene și condiții.
Articolul 2 – Termeni și Modalități de Plată
2.1. Prețul total al imobilului va fi plătit astfel:
- Un avans în valoare de _____________, care va fi achitat în termen de _____________ zile lucrătoare de la semnarea prezentului Antecontract, prin _____________ (modalitate de plată);
- Diferența de _____________ va fi achitată integral până la data de _____________, prin transfer bancar în contul indicat de Vânzător.
2.2. În cazul în care Cumpărătorul nu respectă termenul de plată a prețului, Vânzătorul are dreptul să rezilieze prezentul antecontract fără alte formalități și să rețină avansul plătit.
Articolul 3 – Termenul de Finalizare a Tranzacției
3.1. Părțile convin ca vânzarea-cumpărarea imobilului să fie finalizată cel târziu până la data de _____________, la un notar public desemnat de comun acord, în cadrul căruia va fi semnat Contractul de Vânzare-Cumpărare.
3.2. În cazul în care, din motive imputabile unei părți, tranzacția nu se realizează până la termenul stabilit, partea care nu respectă obligațiile asumate va plăti celeilalte părți despăgubiri egale cu _____________ % din prețul total al imobilului.
Articolul 4 – Obligațiile Părților
4.1. Obligațiile Vânzătorului:
- Să pună la dispoziția Cumpărătorului toate documentele necesare pentru verificarea proprietății și pentru finalizarea tranzacției (acte de proprietate, certificate de urbanism, avize, etc.);
- Să garanteze Cumpărătorului dreptul de proprietate asupra imobilului până la încheierea vânzării;
- Să restituie orice sumă plătită de Cumpărător în cazul în care tranzacția nu se poate finaliza din cauza unui viciu ascuns al imobilului.
4.2. Obligațiile Cumpărătorului:
- Să plătească prețul convenit pentru imobil în termenii stabiliți;
- Să asigure toate formalitățile legale necesare pentru transferul de proprietate asupra imobilului;
- Să verifice starea imobilului și să accepte starea acestuia înainte de semnarea actului de vânzare-cumpărare.
Articolul 5 – Drepturi și Răspundere
5.1. În cazul în care imobilul nu poate fi vândut din cauze independente de voința Vânzătorului, Cumpărătorul va fi despăgubit cu suma de _____________ (detalii).
5.2. În cazul în care Cumpărătorul nu poate finaliza tranzacția din cauza unor motive imputabile acestuia, Vânzătorul are dreptul de a reține avansul plătit și de a solicita despăgubiri suplimentare.
Articolul 6 – Diverse
6.1. Orice modificare a prezentului Antecontract se va face numai prin acordul scris al ambelor părți.
6.2. În cazul în care unele dintre clauzele prezentului Antecontract sunt declarate nule, celelalte clauze vor rămâne valabile și vor produce efecte.
6.3. Părțile se obligă să soluționeze pe cale amiabilă orice dispută apărută în legătură cu prezentul Antecontract. În caz de nereușită, litigiile vor fi soluționate de instanțele competente din _____________.
Articolul 7 – Semnătura Părților
Vânzător: ______________________
Cumpărător: ______________________
Semnat astăzi, _____________, în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.
Acest model este un exemplu generalizat și trebuie personalizat conform cerințelor legale și circumstanțelor specifice fiecărei tranzacții imobiliare.