Judecătoria _____________
Nr. dosar: _____________
Domnule/Domnă Președinte,
Subsemnatul _____________, cu domiciliul în _____________, în calitate de reclamant, prin intermediul avocatului _____________, cu sediul profesional în _____________, formulez prezenta acțiune de uzucapiune extratabulară, în temeiul prevederilor legale, respectiv art. 1866-1872 Cod Civil, cu privire la imobilul situat în _____________, identificat prin numărul cadastral _____________, înscris în cartea funciară a _____________, solicitând instanței:
- Constatarea dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune extratabulară asupra imobilului descris mai sus, în favoarea mea, ca urmare a posesiei continue, publice, neîntrerupte și pașnice pe o perioadă mai mare de 10 ani.
- Dispunerea înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară asupra imobilului menționat, în favoarea subsemnatului, în calitate de uzucapant, în urma dobândirii acestuia prin uzucapiune extratabulară.
Motivele acțiunii:
- În ceea ce privește deținerea și posesia imobilului:
- Imobilul asupra căruia se solicită recunoașterea uzucapiunii extratabulare este situat pe terenul cu numărul cadastral _____________, înregistrat în cartea funciară _____________, pe care îl dețin în mod continuu, pașnic și public, din data de _____________.
- Posesia imobilului a fost exercitată în mod exclusiv, fără vreun drept de opoziție din partea vreunei persoane, iar proprietarii anteriori sau vecinii nu au ridicat vreo contestație legată de ocuparea acestuia.
- Pe parcursul acestei perioade, am efectuat îmbunătățiri constante asupra imobilului (detalii privind lucrările efectuate: construcții, amenajări, întreținere).
- În ceea ce privește durata posesiunii:
- Am deținut imobilul respectiv de la data de _____________ și până în prezent, având o posesie continuă, liniștită și netulburată de orice altă persoană, depășind astfel termenul minim de 10 ani prevăzut de lege pentru uzucapiunea extratabulară.
- În această perioadă, am avut în permanență intenția de a fi proprietar, exercitând asupra bunului drepturi de folosință, dispoziție și administrare, conform naturii sale, fără a fi recunoscut vreun alt drept de proprietate asupra acestuia de către alte persoane.
- În ceea ce privește natura posesiunii:
- Posesia exercitată asupra imobilului a fost exclusivă, netulburată și continuă, fără intervenții din partea vreunei autorități sau persoane, fiind exercitată în mod public, în fața oricăror terți, fără vreo ascundere a intenției de a poseda imobilul ca proprietar.
- Nu au existat dispute legate de statutul juridic al imobilului sau de revendicări concurente din partea unor terți sau autorităților publice, ceea ce subliniază faptul că posesia mea a fost exercitată fără intervenții exterioare.
- În ceea ce privește buna-credință:
- Pe toată durata posesiunii, am avut convingerea că sunt proprietar al imobilului și nu am avut cunoștință de eventuale drepturi de proprietate sau revendicări concurente față de imobilul menționat.
- Nu am avut cunoștință de vreo acțiune anterioară de revendicare a imobilului, iar actele de administrare și întreținere realizate asupra acestuia au fost întotdeauna exercitate în mod de bună-credință și cu intenția de a deveni proprietar al acestuia.
Documente doveditoare:
- Actul de identitate al reclamantului (copie);
- Certificat de atestare fiscală privind impozitul pe teren, din care rezultă că reclamantul este titularul impozitului pe imobilul revendicat;
- Declarații martorilor care pot atesta faptul că reclamantul a deținut imobilul în mod exclusiv și neîntrerupt pentru o perioadă de 10 ani;
- Fotografii care dovedesc îmbunătățirile aduse imobilului (dacă este cazul);
- Orice alte documente relevante, inclusiv adeverințe de vecinătate, care pot susține afirmațiile reclamantului.
Fondul dreptului:
Având în vedere că imobilul în discuție nu figurează înregistrat în cartea funciară, solicit instanței ca, în urma constatării dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune extratabulară, să dispună înscrierea dreptului meu de proprietate asupra acestuia în evidențele oficiului de cadastru și carte funciară. În susținerea acestei cereri, invoc atât dispozițiile art. 1866-1872 din Codul Civil, cât și jurisprudența relevantă în materie de uzucapiune extratabulară, care reglementează dobândirea dreptului de proprietate prin posesie neîntreruptă, publică și pașnică.
În concluzie:
Având în vedere faptul că am îndeplinit toate condițiile prevăzute de lege pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra imobilului în baza uzucapiunii extratabulare, precum și că imobilul nu este înregistrat în cartea funciară, solicit instanței:
- Constatarea dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune extratabulară asupra imobilului descris anterior;
- Dispunerea înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară asupra imobilului respectiv, în favoarea mea;
- Cheltuieli de judecată.
Data: _____________
Semnătura reclamantului: _____________
Avocat: _____________
Semnătura avocatului: _____________