Cerere formulată de:
(Numărul și strada)
(Locul și județul)
Înregistrată la:
Tribunalul ____________, Secția civilă, Sub nr. __/
Data: ______________
Subsemnatul _________, cu domiciliul în ____________, în calitate de reclamant, formulez prezenta cerere de chemare în judecată, solicitând instanței să dispună:
- Constatarea dobândirii dreptului de proprietate asupra imobilului situat în ___________, în temeiul uzucapiunii de 10 ani, pentru terenul situat la adresa ___________, identificat prin nr. cadastral ___________, cu o suprafață de ___________ metri pătrați.
- Dispunerea înscrierii dreptului de proprietate în favoarea reclamantului în Cartea Funciară a imobilului menționat, cu efecte depline de la data hotărârii judecătorești, în conformitate cu dispozițiile legale în vigoare.
MOTIVELE CERERII
1. Descrierea terenului și starea acestuia
Imobilul menționat în prezentul dosar este situat în localitatea _________, județul _________, la adresa __________. Terenul are o suprafață totală de ___________ metri pătrați, fiind înconjurat de alte proprietăți, iar vecinătățile acestuia sunt descrise astfel: ___________.
Acesta a fost utilizat continuu și fără întrerupere de către reclamant, începând cu anul _______ și până în prezent. Imobilul a fost folosit pentru _______ (exemplu: agricultură, construcții, pășunat etc.), activități ce au avut loc fără a exista vreun drept de proprietate recunoscut de către autorități.
2. Uzucapiunea și condițiile de fond
Potrivit prevederilor Codului Civil, pentru ca uzucapiunea să producă efecte, este necesar ca reclamantul să îndeplinească următoarele condiții:
- Posesia de bună-credință și netulburată timp de 10 ani: Reclamantul a avut în permanență posesia imobilului în mod public, continuu și liniștit, fără a fi contestat vreodată de către vreun alt proprietar sau persoană interesată. De asemenea, utilizarea terenului a fost una neîntreruptă și de bună-credință, reclamantul fiind convins că deține acest teren în mod legal.
- Posesia neîntreruptă: Imobilul a fost ocupat, folosit și întreținut de reclamant pe toată durata celor 10 ani de posesie, fără ca vreun alt proprietar să fi revendicat vreo parte din terenul respectiv. Reclamantul a îndeplinit, de asemenea, toate obligațiile legale de întreținere și îngrijire ale terenului.
- Faptul că reclamantul a exercitat drepturi de proprietate: Timp de 10 ani, reclamantul a luat toate măsurile de protecție a terenului și a demonstrat că se comportă ca un proprietar, inclusiv prin efectuarea de lucrări de întreținere și alte activități ce subliniază intenția de a exercita un drept de proprietate asupra acestuia.
3. Probele prezentate
În susținerea cererii, reclamantul aduce următoarele probe:
- Martori: Declarațiile martorilor care pot confirma faptul că reclamantul a ocupat terenul în mod continuu, începând cu anul ________.
- Fotografii/Documente: Fotografii care atestă starea imobilului și utilizarea sa, precum și acte sau facturi care dovedesc cheltuielile făcute pentru întreținerea acestuia.
- Documente cadastrale: Certificat de urbanism, extras de carte funciară, pentru a demonstra că terenul este identificabil în registrele publice, iar reclamantul este cunoscut ca locatarul imobilului.
4. Dreptul de proprietate prin uzucapiune
Conform Codului Civil al României, posesia de bună-credință și continuă asupra unui imobil timp de 10 ani conferă dobânditorului dreptul de a deveni proprietar al acelui imobil, chiar și în lipsa unui titlu de proprietate formal. Reclamantul îndeplinește toate condițiile prevăzute de lege pentru a dobândi dreptul de proprietate asupra imobilului prin uzucapiune, iar aceasta este o acțiune ce are la bază încrederea în bună-credință și respectarea reglementărilor legale specifice.
În temeiul celor expuse, solicit instanței să dispună următoarele:
- Să constate dobândirea dreptului de proprietate al reclamantului asupra imobilului situat în ________, conform uzucapiunii de 10 ani.
- Să dispună înscrierea acestui drept de proprietate în Cartea Funciară a imobilului menționat.
- Să oblige pârâtul/pârâții la plata cheltuielilor de judecată.
Anexe:
- Copii după actele de identitate ale reclamantului.
- Extras de carte funciară al imobilului.
- Fotografii ale imobilului.
- Declarații de martori.
- Oricare alte documente relevante.
Reclamant
_____________ (semnătura)
Data înregistrării: _________
Instanța competentă: Tribunalul __________