Tribunalul ___________
Secția Civilă
Dosar nr. ___________
Reclamant: ___________, cu domiciliul în ___________, CNP ___________, reprezentat prin ___________ (avocat), cu sediul în ___________.
Pârât: ___________, cu domiciliul în ___________, CNP ___________.
Obiectul acțiunii: Acțiune în uzucapiune.
I. INTRODUCERE
Prin prezenta acțiune, reclamantul ___________ solicită instanței constatarea dobândirii dreptului de proprietate asupra unui teren situat în ___________, în temeiul prescripției achizitive (uzucapiune), pe o perioadă de ___________ ani, conform dispozițiilor art. 1849 din Codul Civil.
Aceasta acțiune este întemeiată pe prevederile legale privind uzucapiunea, prevăzute de art. 1849-1854 din Codul Civil, având în vedere că reclamantul a deținut și folosit în mod continuu și neîntrerupt imobilul respectiv, fără opoziția vreunei persoane, timp de _______ ani, într-un mod public, pașnic și neîntrerupt.
II. DESCRIEREA SITUAȚIEI DE FAPT
- Date referitoare la imobil
Reclamantul deține, în mod continuu și neîntrerupt, de la data de ___________, un teren situat în ___________, identificat cu nr. cadastral ___________, înscris în Cartea Funciară nr. ___________. - Modul de deținere și folosință a imobilului
Imobilul a fost ocupat de reclamant în scopul ___________ (ex: construirea unei case, efectuarea unor lucrări agricole, etc.), fără nicio întrerupere, fără opoziție din partea vreunei persoane, inclusiv a pârâtului sau a altor eventuali proprietari anteriori.
Pe parcursul perioadei de deținere, reclamantul a întreprins activități specifice legale pe acest teren, respectând toate condițiile de uzucapiune, respectiv publicitatea, neîntreruperea și continuitatea deținerii. - Obiecțiile pârâtului
Deși reclamantul a solicitat în repetate rânduri și a notificat pârâtul despre intențiile sale de a dobândi dreptul de proprietate prin uzucapiune, nu a existat niciun răspuns din partea acestuia. Pârâtul nu a contestat niciodată posesia reclamantului asupra terenului, iar în urma unor cercetări efectuate, s-a constatat că acesta nu a întreprins nicio acțiune de revendicare asupra imobilului.
III. TEMEIUL LEGAL AL ACȚIUNII
În temeiul art. 1849 din Codul Civil, „proprietatea asupra unui bun imobil se poate dobândi prin uzucapiune, în cazul în care posesia acestuia a fost continuă, publică, neîntreruptă și pașnică, pe o perioadă de 10 ani pentru imobilele înscrise în Cartea Funciară și 30 de ani pentru cele care nu sunt înscrise”.
De asemenea, potrivit art. 1851 din Codul Civil, „uzucapiunea se consideră dobândită atunci când posesia este exercitată de către posesor fără vreun viciu, pe o perioadă neîntreruptă și fără opoziție din partea altor persoane”. În speță, reclamantul a deținut imobilul respectiv în mod continuu și neîntrerupt timp de ___________ ani, respectând toate condițiile impuse de lege.
IV. DOVADA DEȚINERII ȘI A ÎNDEPLINIRII CONDIȚIILOR PENTRU UZUCAPIUNE
- Probele deținute de reclamant
Reclamantul prezintă următoarele probe care dovedesc îndeplinirea cerințelor legale pentru dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune:- Martori care pot atesta faptul că reclamantul a deținut terenul pe întreaga perioadă de ________ ani.
- Documente precum fotografii, facturi, copii ale proceselor-verbale de recepție a lucrărilor de construcție, extrase de pe hărțile cadastrale etc., care pot demonstra continuitatea și publicitatea deținerii.
- Raportul de expertiză topografică, ce arată că imobilul este în proprietatea reclamantului și nu există alți titulari ai dreptului de proprietate.
- Certificatul de atestare a deținerii
În sprijinul acțiunii sale, reclamantul va prezenta și un certificat eliberat de autoritățile competente care confirmă faptul că imobilul este în posesia sa de cel puțin ___________ ani, în mod continuu și fără întrerupere.
V. CONCLUZII
Având în vedere cele expuse mai sus și documentele anexate, reclamantul solicită instanței să dispună:
- Constatarea dobândirii dreptului de proprietate asupra terenului identificat cu nr. cadastral ___________ situat în ___________.
- Emiterea unei sentințe prin care să se confirme că reclamantul a îndeplinit toate condițiile legale pentru dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune.
- Obligația pârâtului de a nu opune niciun fel de obiecțiuni față de acest drept de proprietate.
- Cheltuielile de judecată să fie suportate de către pârât.
În drept, reclamantul își întemeiază cererea pe dispozițiile Codului Civil, în special articolele 1849 și 1851, precum și pe alte reglementări legale aplicabile în materie de uzucapiune.
Data: ___________
Semnătura reclamantului: ___________
Semnătura avocatului (dacă este cazul): ___________
ANEXE:
- Certificat de atestare a deținerii
- Fotografii ale terenului
- Raport de expertiză cadastrală
- Alte documente relevante (ex: copii ale facturilor, procese-verbale etc.)
Această acțiune pentru uzucapiune este un exemplu complet de cum poate fi formulată o cerere în instanță, respectând formalismul cerut și incluzând toate informațiile necesare pentru o soluționare corectă a cazului.