Tribunalul ____________
Secția Civilă
Dosar nr. ____________
Reclamant: _____________, cu domiciliul în _____________, având CNP _____________, în calitate de reclamant,
Pârât: _____________, cu domiciliul în _____________, având CNP _____________, în calitate de pârât,
Obiectul acțiunii: Cerere în constatare simulație – Contract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. ______/., prin interpunere de persoane.
I. INTRODUCERE
Subsemnatul _____________, reclamant în prezenta cauză, formulez prezenta acțiune în constatare a simulației, în temeiul dispozițiilor art. 1175 Cod civil, coroborate cu art. 1197 și art. 1198 Cod civil, precum și a art. 304 pct. 7 Cod procedură civilă, solicitând instanței constatarea nulității contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. _________/ din data de ____________, încheiat între părțile _____________ (vânzător) și _____________ (cumpărător), pentru motivul că acesta a fost perfectat în realitate prin interpunerea de persoane, având ca scop ascunderea adevăratei voințe a părților.
II. EXPOUNEREA FAPTELOR
În fapt, reclamantul și pârâtul _____________ au încheiat, în data de ____________, un contract de vânzare-cumpărare autentic sub nr. ______/, având ca obiect transferul dreptului de proprietate asupra imobilului situat în ____________, identificat cu nr. cadastral ____________.
În fapt, la data semnării acestui contract, părțile implicate au acționat cu intenția de a înstrăina imobilul mai sus menționat unei terțe persoane, respectiv pârâta _____________, care a fost desemnată doar ca persoană interpusă în tranzacție, fără a avea un interes real în achiziționarea proprietății. Deși acest contract de vânzare-cumpărare a fost perfectat cu pârâta ca aparent cumpărător, adevărații beneficiari ai dreptului de proprietate asupra imobilului sunt reclamantul și pârâtul _____________, care au convenit asupra acestei soluții pentru a ascunde tranzacția față de autoritățile fiscale și terți.
Reclamantul susține că, în fapt, pârâtul _____________, fiind implicat într-o procedură de divorț și având o funcție publică importantă, a solicitat ca imobilul să fie transferat pe numele mamei sale (pârâta _____________), în scopul de a evita publicarea acestuia în declarațiile sale de avere. În acest context, reclamantul și pârâtul _____________ au convenit asupra simulării vânzării, iar pârâta a fost desemnată doar ca o persoană interpusă în vederea ascunderii tranzacției.
Ulterior, reclamantul și pârâtul _____________ au continuat să administreze imobilul ca și cum ar fi fost în proprietatea lor, iar pârâta nu a exercitat niciun drept asupra bunului imobil, nici în perioada premergătoare semnării contractului și nici după finalizarea acestuia.
III. TEMEIUL JURIDIC AL ACȚIUNII
În drept, temeiul acțiunii de față îl constituie art. 1175 Cod civil, care prevede că un act secret nu poate produce efecte față de terți decât între părțile contractante și succesorii acestora. De asemenea, potrivit art. 1197 Cod civil, instanța poate admite orice mijloc de probă care poate confirma existența unui „început de dovadă scrisă” referitor la intenția părților de a ascunde tranzacția reală, iar în baza art. 1198 Cod civil, aceasta poate fi completată prin administrarea probelor testimoniale, martorii având rolul de a dovedi acordul părților cu privire la simularea în cauză.
Instanța are obligația de a verifica veridicitatea declarațiilor părților și a documentelor depuse la dosar, având în vedere că, în cazul nostru, pârâta nu a avut nicio intenție reală de a achiziționa imobilul și a fost doar un instrument pentru ascunderea intenției reale a părților implicate în această tranzacție.
IV. PROBAȚIUNEA
În ceea ce privește proba, reclamantul va depune următoarele înscrisuri și va solicita administrarea următoarelor mijloace de probă:
- Declarații testimoniale ale martorilor care au fost la cunoștință de intențiile reale ale părților și de faptul că tranzacția nu a fost destinată pârâtei, ci reclamantului și pârâtului _____________.
- Interogatorii ale părților – pentru a stabili dacă a existat acordul părților asupra simulării tranzacției și asupra scopului acesteia.
- Contracte anterioare și documentație relevantă care să demonstreze contextul relațiilor financiare și personale dintre reclamant și pârâtul _____________, care ar fi justificat decizia de a interpuge o terță persoană în contract.
- Probele documentare care să demonstreze faptul că pârâta nu a exercitat niciun drept asupra imobilului în perioada semnării contractului și după aceasta, iar imobilul a continuat să fie administrat de reclamant și pârâtul _____________.
V. CERERI
În baza celor expuse mai sus, reclamantul solicită instanței să dispună:
- Constatarea nulității contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. _________/ din data de ____________, încheiat între părțile _____________ și _____________, ca fiind un contract simulat prin interpunere de persoane.
- Restabilirea dreptului de proprietate asupra imobilului situat în ____________ în favoarea reclamantului și a pârâtului _____________, având în vedere intenția reală a acestora de a transfera proprietatea asupra bunului între ei, în detrimentul pârâtei.
- Obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată ocazionate de acest proces.
- Orice alte măsuri pe care instanța le va considera necesare pentru restabilirea drepturilor reclamantului și respectarea legii.
VI. CONCLUZII
Având în vedere că actul în discuție a fost încheiat cu intenția clară de a înșela terții și de a ascunde adevărata voință a părților, iar prin interpunerea unei persoane fără interes real în tranzacție s-a urmărit evitarea consecințelor legale, solicităm instanței admiterea acțiunii, constatarea nulității contractului și restabilirea drepturilor reale ale părților.
Data: _____________
Reclamant: _____________
Semnătura: _____________