Între:
- __________, persoană fizică/juridică, cu domiciliul/sediul în ____________, identificată cu CNP/CUI ____________, în calitate de Proprietar al imobilului situat în ____________ (denumit în continuare „Proprietar Servient”);
și
- __________, persoană fizică/juridică, cu domiciliul/sediul în ____________, identificată cu CNP/CUI ____________, în calitate de Proprietar al imobilului situat în ____________ (denumit în continuare „Proprietar Dominant”),
Având în vedere următoarele:
- Proprietatea Servientului este situată la adresa ____________, iar Proprietatea Dominantului este situată la adresa ____________.
- Proprietatea Servientului nu are acces direct la drumul public, iar Proprietatea Dominantului beneficiază de o cale de acces care permite trecerea pe terenul Servientului.
- Părțile au ajuns la un acord privind înființarea unei servituți de trecere în favoarea Proprietății Dominantului, pentru a asigura accesul la drumul public.
I. Obiectul servituții de trecere
- Prin prezentul act, Proprietarul Servient consimte să permită Proprietarului Dominant să folosească o parte din terenul său situat în ____________ (descriere detaliată a locului de pe terenul Servientului unde se va realiza trecerea), în scopul asigurării unui acces continuu, permanent și neobstrucționat către și dinspre drumul public.
- Servitutea de trecere va avea o lățime de __________ metri, conform planului de amplasament anexat, care va fi respectat de către Proprietarul Dominant pe întreaga durată a înțelegerii.
- Trecerea va putea fi folosită exclusiv de către Proprietarul Dominant, persoane desemnate sau alte persoane cu acordul acestuia, în vederea accesului la proprietatea sa, dar nu și în scopuri comerciale, industriale sau pentru activități care ar putea dăuna proprietății Servientului.
II. Durata și condițiile de utilizare a servituții
- Servitutea de trecere este valabilă pe o perioadă de __________ ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul scris al ambelor părți.
- Utilizarea servituții de trecere va fi supusă următoarelor condiții: a) Proprietarul Dominant va respecta integritatea terenului Servientului și va evita orice daune acestuia; b) Proprietarul Dominant se obligă să întrețină și să asigure accesul pe cale de trecere în condiții de siguranță, fără a obstrucționa sau deteriora terenul Servientului; c) În cazul în care se vor efectua lucrări pe terenul Servientului (de exemplu, construcții sau amenajări care ar putea afecta servitutea), Proprietarul Dominant va solicita în prealabil acordul Proprietarului Servient pentru a asigura continuitatea accesului.
III. Drepturile și obligațiile părților
- Obligațiile Proprietarului Servient: a) Să permită trecerea liberă și neîngrădită a Proprietarului Dominant și a persoanelor autorizate de acesta, pe calea de acces stabilită; b) Să nu împiedice, prin niciun mijloc, utilizarea servituții de către Proprietarul Dominant.
- Obligațiile Proprietarului Dominant: a) Să utilizeze servitutea de trecere doar în scopul stabilit, fără a aduce prejudicii proprietății Servientului; b) Să repare orice daune cauzate pe terenul Servientului ca urmare a trecerii; c) Să nu extindă calea de trecere dincolo de limitele stabilite de părți și de planul de amplasament.
IV. Indemnizația pentru utilizarea servituții
- În schimbul utilizării servituții de trecere, Proprietarul Dominant va plăti Proprietarului Servient o indemnizație anuală în valoare de ____________ RON, care va fi achitată în termen de __________ zile de la începerea fiecărui an contractual.
- Părțile pot revizui și ajusta indemnizația anuală în funcție de modificările din condițiile economice sau ale pieței imobiliare, prin acordul scris al ambelor părți.
V. Rezilierea și încetarea servituții
- Servitutea de trecere poate înceta în următoarele situații: a) Dacă Proprietarul Servient obține o cale de acces alternativă care să-i permită accesul la drumul public; b) În cazul în care părțile sunt de acord în mod mutual să rezilieze servitutea, prin acord scris; c) Dacă servitutea devine inutilizabilă din cauza unor circumstanțe neprevăzute sau din vina Proprietarului Dominant.
- În caz de încetare a servituții, Proprietarul Dominant se obligă să elimine orice structură, îmbunătățire sau altă modificare adusă pe terenul Servientului, iar terenul va fi restituit în starea sa inițială.
VI. Dispoziții finale
- Orice modificare a prezentului act va fi făcută numai prin acordul scris al ambelor părți.
- Eventualele litigii între părți, legate de interpretarea sau executarea acestui act, vor fi soluționate pe cale amiabilă, iar în caz de neînțelegere, litigiul va fi soluționat de instanțele competente din ___________.
- Prezentul act intră în vigoare la data semnării de către ambele părți și va fi înregistrat la autoritățile competente, conform legii.
Semnătura Proprietarului Servient: _________________________
Semnătura Proprietarului Dominant: _________________________
Data: ___________