TRIBUNALUL ____________
Sectia Civila
Dosar nr. ____________
Subsemnatul ____________, cu domiciliul în ____________, identificat prin CI seria ____, nr. ____________, emis de ____________, CNP ____________, în calitate de reclamant,
prin avocat ____________ din Baroul ____________, cu birou profesional în ____________, în temeiul prevederilor art. 480-485 din Codul Civil,
înregistrăm prezenta cerere de acțiune de revendicare imobiliară, în contradictoriu cu pârâtul ____________, cu domiciliul în ____________, având CNP ____________.
I. PĂRȚILE IMPLECATE
- Reclamantul: ____________, persoană fizică, domiciliată în ____________, identificată conform datelor de mai sus.
- Pârâtul: ____________, persoană fizică/juridică, cu domiciliul/sediul în ____________, identificată conform datelor de mai sus.
II. OBIECTUL CERERII
Prin prezenta cerere de chemare în judecată, solicităm restituirea în proprietate a imobilului situat în ____________, identificat prin C.F. nr. ____________, compus din teren în suprafață de ___________ m² și construcția ____________, înscris în Cartea Funciară nr. ____________ (denumit în continuare „imobilul”), imobil care ne aparține, însă este ocupat/posesionat de către pârât fără drept.
III. EXPUCEREA FAPTELOR
- La data de ____________, am dobândit imobilul prin [act de donație/vânzare-cumpărare/legat] încheiat cu ____________, persoană fizică/juridică, conform actului autentificat sub nr. ____________ de Notariatul ____________.
- Ulterior, în perioada ____________, am fost nevoit să mă distanțez temporar de imobil din motive obiective, ceea ce a permis pârâtului să se stabilească și să-și exercite posesiunea asupra acestuia fără acordul nostru, în mod nejustificat și fără a avea vreun titlu valabil.
- De asemenea, în perioada ____________, am făcut demersuri pentru a înlătura posesiunea nelegală a pârâtului prin notificări adresate acestuia, dar fără a obține vreun rezultat favorabil. La data de ____________, pârâtul a refuzat în mod expres să încheie un acord de restituire a imobilului și să recunoască dreptul nostru de proprietate asupra acestuia.
- Menționăm că, în ciuda faptului că imobilul este ocupat de pârât, acesta nu a efectuat nicio plată a unei chirii și nu a avut acordul nostru pentru utilizarea acestuia. Prin urmare, considerăm că ocuparea imobilului de către pârât este nejustificată și abuzivă.
- De asemenea, pârâtul a efectuat lucrări de modificare a structurii imobilului și a terenului, fără consimțământul nostru, ceea ce adâncește situația de fapt și justifică necesitatea restituirii în natură a bunului.
IV. MOTIVELE DE DREPT
În conformitate cu dispozițiile Codului Civil, pârâtul nu dispune de un titlu valid de proprietate asupra imobilului și a dobândit o posesie abuzivă asupra acestuia. Astfel, în temeiul articolului 480 Cod Civil, reclamantul are dreptul de a-și revendica proprietatea asupra imobilului în cauză, având în vedere că posesiunea pârâtului este ilegala și contravine normelor de drept civil.
De asemenea, în conformitate cu dispozițiile art. 481 din Codul Civil, dreptul de proprietate asupra unui imobil nu poate fi contestat prin simpla posesie, ci doar în temeiul unui titlu de proprietate valid, pe care pârâtul nu îl deține.
În plus, potrivit art. 485 Cod Civil, acțiunea de revendicare imobiliară poate fi introdusă în orice moment, iar termenul pentru exercitarea acestei acțiuni nu este supus prescripției, având în vedere faptul că imobilul nu a fost transferat de către reclamant în mod valabil și că nu există un acord de voință între părți.
V. DOVEZI
În susținerea pretențiilor noastre, anexăm următoarele acte:
- Actul de vânzare-cumpărare/donație/legat prin care am dobândit proprietatea asupra imobilului;
- Copie după Cartea Funciară a imobilului;
- Fotocopia actului de identitate al reclamantului;
- Copii ale notificărilor trimise pârâtului pentru restituirea imobilului;
- Orice alte documente relevante în susținerea dreptului nostru de proprietate și a faptului că posesiunea pârâtului este nejustificată (ex. martori, fotografii ale imobilului, expertize tehnice, etc.).
VI. SOLICITĂRI
Având în vedere cele expuse mai sus, solicităm instanței:
- Admiterea acțiunii și constatarea că reclamantul este proprietarul imobilului identificat mai sus;
- Obligația pârâtului de a restitui imobilul în termen de ____________ zile de la pronunțarea hotărârii, în starea în care acesta se află la data acesteia;
- Plata cheltuielilor de judecată, inclusiv a onorariului avocatului, de către pârât;
- În cazul în care restituirea imobilului în natură nu este posibilă, solicităm ca instanța să dispună plata unei sume de bani echivalente cu valoarea imobilului, precum și despăgubiri pentru prejudiciile cauzate de posesia abuzivă.
- Oricare alte măsuri pe care instanța le consideră necesare pentru protejarea drepturilor reclamantului.
VII. CONCLUZIE
În temeiul celor susținute, considerăm că solicitările noastre sunt fondate și justifică admiterea acțiunii de revendicare imobiliară. Având în vedere actele doveditoare, solicităm instanței soluționarea favorabilă a cauzei.
Data: ____________
Semnătura reclamantului: ____________
Semnătura avocatului reclamantului: ____________
NOTĂ: Acesta este un model generic de acțiune de revendicare imobiliară. Este important ca în practică să fie adaptat specificului fiecărui caz în parte, având în vedere legislația aplicabilă și circumstanțele particulare ale imobilului revendicat.