Acțiune pretenții asociație de proprietari

Leave a Comment / Acțiune în instanță / By

TRIBUNALUL ________________
SECȚIA CIVILĂ

Dosar nr.: ___________
Data întrării: ___________

RECLAMANT: Asociația de Proprietari _____________, cu sediul în ____________, reprezentată legal prin președintele asociației, ____________, având CUI ___________ și cont bancar la ___________, IBAN _____________.

PÂRÂT: _____________, domiciliat în ___________, CNP ___________.

OBIECT: Acțiune în pretenții – recuperare datorii la cheltuieli de întreținere și alte obligații financiare restante.

TEMEIUL JURIDIC:
Prezenta acțiune este formulată în temeiul prevederilor art. 3, art. 30 și următoarele din Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, coroborate cu art. 1516 și art. 1538 din Codul civil.

MOTIVELE ACȚIUNII:

  1. Situația de fapt: Reclamanta, Asociația de Proprietari _____________, gestionează în mod legal și transparent toate aspectele legate de administrarea și întreținerea imobilului situat la adresa ___________. Printre responsabilitățile acesteia se numără colectarea cotelor de întreținere, plata utilităților comune, realizarea lucrărilor de reparații și alte activități necesare bunei funcționări a condominiului.

Pârâtul _____________ este proprietarul apartamentului nr. ___ din imobilul administrat de reclamantă. Conform tabelului de plată aferent lunilor ___________, acesta datorează suma totală de ___________ lei, reprezentând:

  • Cheltuieli de întreținere restante pentru perioadele ___________;
  • Contribuția pentru reparații și modernizări la părțile comune ale imobilului;
  • Penalități de întârziere, calculate conform deciziilor adoptate în cadrul adunării generale a asociației, la o rată de ___% pentru fiecare zi de întârziere.

Deși pârâtului i-au fost transmise notificări scrise și somații de plată la datele ___________, acesta nu a achitat sumele datorate, prejudiciind astfel interesele comune ale proprietarilor.

  1. Temeiul juridic: a. Conform art. 30 alin. (1) din Legea nr. 196/2018, fiecare proprietar are obligația de a contribui la cheltuielile asociației conform cotei-părți indivize a proprietății comune, calculate în funcție de suprafața utilă a fiecărui apartament.b. Art. 3 și 25 din aceeași lege reglementează obligația de a achita la termen contribuțiile stabilite în cadrul adunării generale.c. Art. 1516 și 1538 din Codul civil consacră principiul executării obligațiilor contractuale și dreptul creditorului de a solicita executarea și repararea prejudiciului cauzat de întârzierea debitorului.
  2. Prejudiciul: Prin neîntrările în contul asociației a sumelor datorate de pârât, aceasta a fost pusă în imposibilitatea de a achita la termen obligațiile către furnizorii de utilități, ceea ce a generat penalități contractuale pentru întârziere. De asemenea, asociația a fost nevoită să suporte costuri suplimentare pentru transmiterea notificărilor și inițierea demersurilor juridice prezente.

PROBE:

Pentru dovedirea temeiniciei prezentei cereri, solicităm administrarea următoarelor probe:

  1. Actele constitutive ale Asociației de Proprietari ___________;
  2. Extrasele de cont privind situația plăților efectuate de pârât;
  3. Tabelele de cheltuieli lunare întocmite de reclamantă pentru perioadele aferente;
  4. Procesul-verbal al adunării generale care a stabilit penalitățile de întârziere;
  5. Corespondența dintre pârât și reclamantă privind somațiile de plată;
  6. Orice alte acte relevante pentru soluționarea cauzei.

SOLICITĂRI:

Având în vedere cele menționate mai sus, reclamanta solicită instanței:

  1. Obligarea pârâtului la plata sumei de ___________ lei, reprezentând:
    • Cheltuieli de întreținere restante: ___________ lei;
    • Penalități de întârziere: ___________ lei;
    • Contribuția pentru lucrări de reparații: ___________ lei.
  2. Obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată ocazionate de acest proces;
  3. Calcularea penalităților încă în curs până la data executării integrale a obligației.

DEPUNEREA CERERII: Prezenta acțiune este depusă în două exemplare, dintre care unul pentru instanță și unul pentru comunicare către pârât.

Anexăm la prezenta următoarele documente:

  1. Copia actului constitutiv al asociației de proprietari;
  2. Extras de cont bancar;
  3. Tabelele de cheltuieli;
  4. Procesele-verbale ale adunării generale relevante;
  5. Copii ale notificărilor trimise pârâtului;
  6. Alte documente justificative.

Cu stimă,
___________ (nume președinte asociație)

Semnătură: _______________
Data: _______________

Chat