Acțiune nulitate absolută titlu de proprietate

Leave a Comment / Acțiune în instanță / By

Tribunalul _____________
Secția Civilă

Dosar nr. ___________
Data: _____________

Reclamant:

domiciliul în _____________, str. _____________, nr. ________, sector _____________, telefon _____________, CNP _____________,
reprezentat prin _____________, av. _____________, în temeiul procurii anexate,

Defendant:

domiciliul în _____________, str. _____________, nr. ________, sector _____________, telefon _____________, CNP _____________

Obiectul cererii:
Acțiune în nulitate absolută a titlului de proprietate nr. _____________ emis la data de _____________ asupra imobilului situat în _____________.

În fapt:

  1. La data de _____________, reclamantul a aflat despre existența unui titlu de proprietate emis în favoarea pârâtului asupra unui imobil situat în _____________, identificat cu nr. cadastral _____________, având o suprafață de _____________ mp, în urma unei vânzări publice sau a altui tip de transfer. În acest sens, reclamantul a solicitat de la autoritatea competentă (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară) o copie a titlului de proprietate nr. _____________.
  2. După consultarea documentelor și a situației juridice a imobilului, reclamantul a constatat cu surprindere că titlul de proprietate emis în favoarea pârâtului este nul de drept, fiind viciat din cauza unor ilegalități evidente care afectează validitatea acestuia. Astfel, reclamantul consideră că titlul de proprietate contestat a fost emis fără respectarea procedurilor legale și a normelor de drept aplicabile în domeniul proprietății imobiliare.
  3. În acest sens, reclamantul identifică următoarele motive de nulitate absolută a titlului de proprietate:
    • Titlul de proprietate a fost emis fără respectarea procedurii legale de adjudecare a imobilului, iar procedura de vânzare publică a fost viciată, fiind organizată fără notificarea corespunzătoare a tuturor persoanelor interesate, inclusiv a reclamantului, care era titularul unei revendicări legale asupra imobilului;
    • Imobilul în cauză nu a fost evaluat corespunzător, iar evaluarea realizată de autoritățile competente a fost complet eronată, nefiind în conformitate cu normele de specialitate privind evaluarea proprietăților imobiliare;
    • Deficiențe grave în ceea ce privește registrul de publicitate imobiliară, titlul de proprietate al pârâtului fiind înregistrat în condiții nelegale, fără verificarea corespunzătoare a situației juridice a imobilului;
    • Lipsa de transparență a autorităților competente în procesul de emitere a titlului, iar actele care stau la baza titlului nu au fost aduse la cunoștința publicului, inclusiv a reclamantului, care, în calitate de persoană interesată, nu a avut posibilitatea de a formula observații sau contestații.
  4. Reclamantul arată că, în urma acestor vicii de procedură și de fond, titlul de proprietate emis în favoarea pârâtului este afectat de nulitate absolută, conform dispozițiilor Codului Civil privind nulitatea actelor juridice. Astfel, reclamantul solicită instanței să dispună anularea titlului de proprietate nr. _____________ în temeiul art. _____________ din Codul Civil, ca urmare a viciilor de procedură și a încălcării normelor legale fundamentale.

În drept:

  1. Potrivit art. 1.241 și art. 1.242 din Codul Civil, titlurile de proprietate care sunt emise cu încălcarea normelor legale sunt lovite de nulitate absolută.
  2. Art. 1.215 din Codul Civil prevede că orice act juridic care încalcă dispozițiile legale imperativă este nul, iar viciile de procedură sau de fond care afectează actul juridic conduc la nulitatea acestuia.
  3. De asemenea, în conformitate cu dispozițiile Legii nr. 18/1991 privind fondul funciar și ale Legii nr. 247/2005, procedurile de adjudecare și de emitere a titlurilor de proprietate trebuie să respecte strict normele prevăzute pentru protecția dreptului de proprietate și a drepturilor fundamentale ale cetățenilor.

Solicitările reclamantului:
În conformitate cu cele expuse, reclamantul solicită instanței:

  1. Admiterea cererii și constatarea nulității absolute a titlului de proprietate nr. _____________ emis în data de _____________ asupra imobilului situat în _____________.
  2. Dispunerea anulării tuturor înregistrărilor efectuate în Registrul de Publicitate Imobiliară în baza titlului de proprietate contestat.
  3. Obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.

Probele solicitate:

  1. Copia titlului de proprietate nr. _____________ emis în favoarea pârâtului.
  2. Certificat de atestare a proprietății, emis de autoritatea competentă.
  3. Acte care dovedesc vicii de procedură în cadrul emiterii titlului de proprietate.
  4. Orice alte acte care vor fi prezentate pe parcursul procesului.

În drept, cererea este întemeiată pe dispozițiile Codului Civil, ale Legii nr. 18/1991 privind fondul funciar, ale Legii nr. 247/2005, precum și ale altor acte normative incidente.

Semnătura reclamantului:

Avocat: _____________

Acesta este un exemplu de acțiune pentru anularea unui titlu de proprietate pe temeiul nulității absolute. Se pot adăuga sau modifica informațiile în funcție de caz și circumstanțele specifice.

Chat