Acțiune în revendicare imobiliară

Către: Judecătoria ____________

Subsemnatul(a), ____________ (nume complet), cu domiciliul în ____________ (adresa completă), posesor al CNP ____________, în calitate de reclamant, formulez prezenta acțiune în revendicare imobiliară împotriva pârâtului ____________ (nume complet), cu domiciliul în ____________ (adresa completă), în temeiul dispozițiilor art. 480 și următoarele din Codul Civil, solicitând instanței următoarele:

I. Obiectul acțiunii:
Revendicarea imobilului situat în ____________ (localitatea, județul), identificat prin nr. cadastral ____________, înscris în cartea funciară nr. ____________, cu titlu de proprietate, în conformitate cu actele de proprietate anexate, respectiv ______________ (menționați actele de proprietate, de exemplu, titlu de proprietate, contract de vânzare-cumpărare, etc.).

II. Descrierea situației de fapt:

1. Reclamantul este proprietar al imobilului situat în ____________ (localitatea, județul), conform titlului de proprietate nr. ____________ emis la data de ____________. Imobilul este identificat prin nr. cadastral ____________ și este înscris în cartea funciară nr. ____________.
2. La data de ____________, reclamantul a intrat în posesia imobilului prin intermediul unui act de vânzare-cumpărare încheiat între acesta și ____________ (numele vânzătorului), act înregistrat la ____________ (instanța sau oficiul de carte funciară).
3. În prezent, pârâtul ____________ ocupă fără drept imobilul mai sus menționat, împotriva voinței reclamantului, în mod ilegal și abuziv. Acesta a intrat în posesie la data de ____________, fără a avea vreun titlu juridic care să-i permită să ocupe imobilul reclamantului.
4. Reclamantul a încercat de mai multe ori să rezolve amiabil această situație, solicitând pârâtului să părăsească imobilul în mod voluntar, dar toate încercările sale au fost fără succes, pârâtul refuzând să înlăture posesiunea ilegală.

III. Motivele de drept ale acțiunii:

1. Conform dispozițiilor art. 480 din Codul Civil, „orice persoană care se află în posesia unui bun, fără titlu, poate fi obligată să restituie bunul proprietarului său”.
2. În acest context, reclamantul este titularul unui drept de proprietate valabil asupra imobilului, iar pârâtul ocupă imobilul fără a avea vreun titlu juridic care să justifice această ocupare.
3. De asemenea, conform art. 485 alin. (1) din Codul Civil, „proprietarul care și-a pierdut posesia bunului poate cere restituirea acestuia de la orice persoană care îl deține fără titlu”.
4. Pârâtul nu are niciun act juridic care să-i confere dreptul de a ocupa imobilul reclamantului, iar ocupația acestuia constituie o încălcare a drepturilor de proprietate ale reclamantului.
5. În conformitate cu art. 16 din Legea nr. 7/1996 privind cartea funciară, dreptul de proprietate este opozabil oricărei persoane, iar inscripționarea acestuia în cartea funciară constituie un mijloc de publicitate pentru a proteja drepturile titularului.
6. Pe cale de consecință, reclamantul are dreptul să revendice imobilul și să solicite restituirea acestuia, având în vedere că ocupația pârâtului este de natură să-l priveze pe reclamant de exercitarea dreptului său de proprietate.

IV. Probe:

1. Copie după titlul de proprietate nr. ____________.
2. Copii ale actelor de vânzare-cumpărare încheiate la data de ____________.
3. Extras de carte funciară nr. ____________.
4. Dovezi ale notificărilor transmise pârâtului (ex: copie după notificarea din data de ____________).
5. Martori (dacă este cazul), pentru a confirma ocuparea imobilului de către pârât și refuzul acestuia de a părăsi imobilul.
6. Oricare alte dovezi relevante pentru soluționarea cauzei.

V. Pretențiile reclamantului:

1. Admiterea acțiunii și constatarea calității de proprietar al reclamantului asupra imobilului situat în ____________ (localitatea, județul).
2. Obligarea pârâtului la restituirea imobilului în natură, la predarea imediată a acestuia către reclamant.
3. Obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.

VI. Dispoziții finale:

1. În cazul în care instanța va aprecia că imobilul nu poate fi restituite în natură, solicităm acordarea unei despăgubiri corespunzătoare valorii imobilului, conform evaluării la zi.
2. În baza dispozițiilor art. 113 din Codul Civil, solicităm instanței să dispună toate măsurile necesare pentru protejarea dreptului de proprietate al reclamantului, inclusiv dispunerea evacuării pârâtului, dacă acesta nu va părăsi voluntar imobilul.

Anexez la prezenta acțiune următoarele acte:

• Titlul de proprietate nr. ____________.
• Contractul de vânzare-cumpărare din data de ____________.
• Extras de carte funciară nr. ____________.
• Notificarea transmisă pârâtului din data de ____________.
• Alte acte doveditoare.

Data: ____________
Semnătura reclamantului: ____________

Notă: Acesta este un model orientativ pentru o acțiune în revendicare imobiliară. În funcție de particularitățile cazului, este recomandat ca documentul să fie adaptat în conformitate cu legislația și circumstanțele locale, precum și cu consultarea unui avocat specializat.