Dosar nr. ___________
Tribunalul ___________
Secția Civilă
Cerere de chemare în judecată
În temeiul art. 34, alin. (1), lit. b) din Legea nr. 18/1991 privind fondul funciar, modificată și completată, și al art. 578 și următoarele din Codul de procedură civilă
Reclamant: ___________ (numele reclamantului)
Către: Tribunalul ___________
Pârât: ___________ (numele pârâtului)
Obiect: Acțiune în constatarea dreptului de proprietate asupra unui teren
Stimate domnule judecător,
Subsemnatul ___________, în calitate de reclamant, cu domiciliul în ___________ (adresa completă), vă adresez prezenta cerere în vederea constatării dreptului meu de proprietate asupra unui teren situat în localitatea ___________, județul ___________, identificat cu numărul cadastral ___________, și cu o suprafață de ___________ (măsurată în metri pătrați). În susținerea acestei cereri, invoc următoarele considerente de fapt și de drept:
I. Fapte și împrejurări
- Posesiunea îndelungată a terenului
Reclamantul a intrat în posesia terenului menționat mai sus în anul ___________ (precizați anul), în baza unui contract de vânzare-cumpărare/contract de donație/alt act juridic (indicați actul în baza căruia ați dobândit posesia terenului), act care a fost încheiat între mine și ___________ (numele persoanei care v-a transferat terenul). - Utilizarea terenului
De la momentul dobândirii posesiei, reclamantul a utilizat terenul în mod continuu și neintrerupt, efectiv, pentru scopul de ___________ (descrieți activitățile desfășurate pe teren, de exemplu: agricultură, construcții, pădure etc.), fără nicio opoziție din partea vreunei persoane. În plus, am efectuat pe acest teren lucrări de îmbunătățire, cum ar fi ___________ (precizați lucrările realizate). - Neînțelegerea privind dreptul de proprietate
În ciuda faptului că reclamantul a posedat terenul și l-a folosit pentru o perioadă îndelungată, pârâtul a contestat dreptul de proprietate asupra acestuia, susținând că terenul ar aparține unei alte persoane, ceea ce m-a determinat să solicit în instanță constatarea dreptului meu de proprietate.
II. Dreptul de proprietate și temeiul legal
- Dobândirea dreptului de proprietate prin prescripție achizitivă
Reclamantul a dobândit dreptul de proprietate asupra terenului în urma unei posesii continue, neîntrerupte și publice, de mai mult de 10 ani, în condițiile prevăzute de Legea nr. 18/1991 privind fondul funciar, în conformitate cu reglementările cuprinse în Codul Civil referitoare la prescripția achizitivă (art. 1840 și următoarele). - Acte de probă a posesiei
Pentru a susține aceste susțineri, reclamantul prezintă următoarele acte și documente:- Copie a contractului de vânzare-cumpărare/contractului de donație etc., care atestă dobândirea dreptului de posesie asupra terenului (dacă este cazul).
- Adeverința eliberată de autoritățile locale care confirmă utilizarea terenului în scopuri agricole/alte activități.
- Declarații ale martorilor care pot confirma utilizarea terenului de către reclamant în mod continuu și în mod public.
- Fotografii, acte de autorizație/avize, care demonstrează activitățile desfășurate pe teren.
III. Pârâtul nu poate dovedi dreptul său de proprietate
Pârâtul nu a putut dovedi în instanță vreun drept de proprietate asupra terenului, iar eventualele sale revendicări sunt nefondate. De asemenea, nu există acte juridice care să susțină o eventuală vânzare, donație sau alt act de transfer de drepturi asupra terenului în favoarea acestuia.
IV. Cereri
Având în vedere cele expuse mai sus, vă solicit respectuos:
- Constatarea dreptului de proprietate al reclamantului asupra terenului situat în localitatea ___________, județul ___________, identificat cu numărul cadastral ___________ și având suprafața de ___________ m².
- Emiterea unei hotărâri judecătorești definitive care să constate că reclamantul este proprietar legal al terenului în cauză.
- Obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată, inclusiv onorariul avocatului și cheltuielile de expertiză.
V. Probe
În susținerea cererii formulate, reclamantul va depune următoarele probe:
- Acte de identitate.
- Contractul de vânzare-cumpărare/alt act juridic.
- Adeverințele eliberate de autoritățile locale.
- Declarațiile martorilor.
- Fotografii relevante.
- Alte acte și dovezi în susținerea dreptului de proprietate.
VI. În drept
În temeiul prevederilor art. 34 din Legea nr. 18/1991, art. 578 și următoarele din Codul de procedură civilă, precum și al altor dispoziții legale aplicabile în domeniul dreptului de proprietate, reclamantul solicită instanței admiterea acțiunii în constatarea dreptului de proprietate asupra terenului și dispunerea măsurilor legale corespunzătoare.
VII. Concluzii
În baza celor expuse mai sus, vă rog să admiteți cererea și să dispuneți constatarea dreptului meu de proprietate asupra terenului menționat și să luați măsurile necesare pentru protejarea drepturilor mele legale asupra acestuia.
Data: ___________
Semnătura reclamantului: ___________
Avocat: ___________ (numele și semnătura avocatului, dacă este cazul)