TRIBUNALUL ____________
Dosar nr. _____________
ÎNTRE:
- ___________ (nume complet), domiciliat în ___________, identificat cu CNP ___________, posesor al actului de identitate seria ___________, nr. ___________, în calitate de reclamant,
și
- ___________ (nume complet), domiciliat în ___________, identificat cu CNP ___________, posesor al actului de identitate seria ___________, nr. ___________, în calitate de pârât.
OBIECTUL ACȚIUNII:
Acțiune de ieșire din indiviziune, reglementată de Codul Civil, referitoare la împărțirea bunurilor comune aflate în indiviziune între părțile reclamantă și pârâtă.
MOTIVELE ACȚIUNII:
Reclamantul, în calitate de co-proprietar al unui imobil situat în ___________, având o cotă-parte de ___% din dreptul de proprietate, și pârâtul, în calitate de co-proprietar al aceleași proprietăți, având o cotă-parte de ___%, se află într-o stare de indiviziune asupra acestui imobil de mai mult de ___________ ani.
Întrucât nu există o înțelegere între părți privind administrarea bunului comun, iar reclamantul nu poate exercita în mod adecvat dreptul său de proprietate asupra imobilului, acesta solicită instanței să dispună împărțirea bunului comun, astfel încât fiecare co-proprietar să poată beneficia de drepturile sale, în concordanță cu părțile sale de proprietate.
Reclamantul a adresat, de asemenea, multiple cereri amiabile pârâtului pentru încheierea unui acord de împărțire amiabilă a bunurilor, însă aceste solicitări nu au fost onorate de către pârât, iar comunicarea acestuia nu a fost satisfăcătoare. În acest context, reclamantul nu mai consideră posibilă o soluționare amiabilă a litigiului și se vede nevoit să solicite instanței o soluționare judiciară a împărțirii bunurilor comune, conform prevederilor legale aplicabile.
ACȚIUNEA:
Având în vedere cele mai sus expuse, reclamantul solicită instanței de judecată:
- Constatarea stării de indiviziune asupra imobilului situat în ___________.
- Deschiderea procedurii de împărțire a bunului comun menționat anterior, astfel încât să se aplice o împărțire echitabilă a bunurilor conform cotelor de proprietate ale fiecărei părți implicate în indiviziune, stabilite prin titluri de proprietate sau alte documente justificative.
- Numirea unui expert judiciar care să aprecieze valoarea imobilului, precum și posibilitățile de împărțire a acestuia, având în vedere împărțirea fizică sau vânzarea bunului și împărțirea prețului obținut.
- În cazul în care se impune vânzarea bunului, dispunerea vânzării imobilului la licitație publică sau prin orice altă metodă care să asigure o valoare de piață justă și echitabilă pentru ambele părți.
- Obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată, inclusiv onorariile expertului judiciar, în cazul în care instanța consideră necesar acest lucru.
MOTIVELE SOLICITĂRII:
În sprijinul cererii de ieșire din indiviziune, reclamantul aduce următoarele argumente:
- Părțile se află într-o stare de indiviziune privind imobilul descris mai sus, iar aceasta nu mai poate continua din cauza lipsei unui acord privind administrarea și utilizarea bunului.
- Împărțirea bunului se impune pentru ca fiecare dintre părți să poată dispune de drepturile sale de proprietate într-un mod eficient.
- În conformitate cu prevederile Codului Civil, indiviziunea poate fi înlăturată prin împărțirea bunului comun, fie prin acordul părților, fie prin intermediul instanței, atunci când acest lucru nu este posibil.
- Expertiza judiciară este necesară pentru a stabili valoarea bunului și posibilitățile de împărțire a acestuia, ținând cont de natura bunului, de valoarea acestuia și de cotele părților implicate.
DOVADA:
În susținerea acestei acțiuni, reclamantul va depune următoarele acte și dovezi:
- Actele de proprietate asupra imobilului în indiviziune (contracte de vânzare-cumpărare, acte de donație, etc.).
- Declarațiile părților și corespondența dintre reclamant și pârât referitoare la cererile de încheiere a unui acord amiabil.
- Ofertă de evaluare a imobilului și alte documente relevante.
- Orice altă probă care va fi solicitată pe parcursul procedurii judiciare.
CONCLUZIE:
În temeiul celor de mai sus, reclamantul solicită instanței să dispună împărțirea bunului comun printr-o hotărâre definitivă, cu respectarea drepturilor fiecărei părți, astfel încât aceasta să își poată exercita dreptul de proprietate într-un mod corespunzător și echitabil.
Data: ____________
Semnătura reclamantului: ______________________
Semnătura pârâtului (dacă este cazul): ______________________