Tribunalul ___________
Secția Civilă
Dosar nr. ___________
Cerere de Acțiune în Despăgubiri pentru Expropriere
Subsemnatul(a) _____________, domiciliat(ă) în _____________, posesor(are) al(a) CI/BI seria __________ nr. ___________, CNP ___________, în calitate de proprietar(proprietară) al(a) imobilului situat în ____________, identificat(ă) cu numărul cadastral ___________ și cu adresa ____________, formulăm prin prezenta cerere de acțiune în despăgubiri, conform reglementărilor legale în vigoare și a dispozițiilor Legii nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică.
I. Descrierea Situației Factuale:
În temeiul Hotărârii Consiliului Local al Municipiului __________ nr. ___________, adoptată în data de ___________, autoritățile competente au hotărât exproprierea imobilului deținut de subsemnatul(a) în scopul realizării unui proiect de interes public, respectiv (specificați obiectul proiectului de expropriere). În urma acestei decizii, am fost notificat(ă) în data de ___________ despre exproprierea imobilului, iar valoarea despăgubirii propuse de către expropriator a fost stabilită la suma de ___________ RON, conform rapoartelor de evaluare realizate de către evaluatorii autorizați desemnați de către autoritatea expropriatoare.
II. Motivele Cererii:
- Evaluarea necorespunzătoare a valorii imobilului: Raportul de evaluare întocmit de expertul desemnat de autoritățile expropriatoare subevaluează semnificativ valoarea reală a imobilului, având în vedere că:
- Imobilul este situat într-o zonă în dezvoltare rapidă, cu acces la infrastructură rutieră, iar piața imobiliară din această zonă s-a apreciat semnificativ în ultimii ani;
- Caracteristicile tehnico-edilitare ale imobilului, inclusiv suprafața utilă și facilitățile oferite, nu au fost corect luate în considerare în evaluare, fapt ce a condus la o subevaluare considerabilă.
- Nerespectarea procedurii legale de expropriere: În ciuda notificării primite, nu am fost informat(ă) în mod corespunzător despre drepturile și opțiunile legale disponibile în cadrul procedurii de expropriere, precum și despre termenul de depunere a unei eventuale contestări a valorii despăgubirii. De asemenea, nu mi-au fost oferite informațiile necesare privind posibilitatea unei evaluări independente sau a unei contrapropuneri.
- Daunele indirecte cauzate de expropriere: Exproprierea imobilului a avut un impact considerabil asupra activității mele economice, întrucât imobilul expropriat era utilizat pentru (descrierea activității economice desfășurate pe imobil, de ex. locuință, sediu de firmă etc.). În acest sens, am suferit pierderi financiare directe și indirecte, care nu au fost reflectate în despăgubirea propusă.
III. Fundamentarea Drepturilor Legale:
Conform Legii nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, expropriatorul este obligat să stabilească despăgubiri juste și echitabile pentru proprietarii afectati, având în vedere valoarea reală a imobilului expropriat și orice daune indirecte cauzate de procesul de expropriere. De asemenea, sunt reglementate proceduri clare prin care proprietarii pot contesta valoarea despăgubirii și pot solicita o evaluare independentă, în conformitate cu prevederile legale.
IV. Solicitările:
Având în vedere cele expuse, solicităm următoarele:
- Stabilirea unei despăgubiri justificate și corecte, în conformitate cu valoarea reală a imobilului expropriat și a daunelor indirecte cauzate, prin efectuarea unei noi evaluări, realizată de un evaluator independent, care să țină cont de factorii relevanți ai pieței imobiliare și de impactul exproprierii asupra activității economice desfășurate pe imobil.
- Plata diferenței între suma oferită inițial și valoarea reală a imobilului, în termenul stabilit de lege.
- Desemnarea unui expert evaluator din partea instanței, care să efectueze o nouă evaluare a imobilului și să stabilească valoarea corectă a despăgubirii.
- Acoperirea cheltuielilor de judecată suportate de subsemnatul(a) în cadrul acestei proceduri legale.
V. Probe:
Pentru susținerea cererii, depun următoarele probe:
- Copie a Hotărârii Consiliului Local nr. ___________ privind exproprierea imobilului;
- Copie a notificării de expropriere primită în data de ___________;
- Raportul de evaluare realizat de expertul desemnat de autoritățile expropriatoare;
- Documente care atestă valoarea reală a imobilului (oferta de vânzare, evaluări independente, extrase din piața imobiliară);
- Alte documente relevante (contracte, corespondență cu autoritățile etc.).
VI. Concluzii:
Întrucât evaluarea propusă și procedura de expropriere nu reflectă în mod corect valoarea imobilului și daunele indirecte suferite, solicităm instanței să admită cererea noastră și să dispună măsurile necesare pentru stabilirea unei despăgubiri echitabile, corecte și în conformitate cu dispozițiile legale în vigoare.
În temeiul celor expuse, formulăm cererea de acțiune în despăgubiri și solicităm soluționarea acesteia conform legii.
Data: ___________
Semnătura:
__________ (semnătura reclamantului)