Tribunalul ___________
Dosar nr. ____________
Asociația de Proprietari ____________, cu sediul în __________, reprezentată prin Președintele _____________, în calitate de reclamantă,
împotriva
Proprietarului ____________, cu domiciliul în ___________, în calitate de pârât,
1. Obiectul cererii
Prin prezenta acțiune, reclamanta solicită instanței următoarele:
- Obligarea pârâtului la plata sumelor restante reprezentând contribuția sa la cheltuielile comune ale imobilului, conform proceselor-verbale de plată emise pentru lunile ___________ (sumele datorate sunt specificate în anexele 1-5).
- Plata dobânzilor și penalităților pentru sumele neachitate în termen, conform hotărârii adunării generale a Asociației de Proprietari din ___________.
- Cheltuielile de judecată.
2. Motivarea cererii
Asociația de Proprietari ____________ a fost constituită conform prevederilor Legii nr. 230/2007 privind regimul juridic al asociațiilor de proprietari, având drept obiect administrarea imobilului situat în ____________, în care pârâtul deține un apartament.
În conformitate cu legislația în vigoare, fiecare proprietar are obligația de a contribui la cheltuielile comune ale imobilului, inclusiv costurile de întreținere și reparații, conform cotelor-parte stabilite în adunările generale anuale ale asociației. Pârâtul nu a achitat contribuțiile lunare pentru perioada ____________, în ciuda multiplelor notificări emise de administratorul asociației și a întâlnirilor de conciliere organizate pentru a rezolva această situație.
Se aduc dovezi (procese-verbale, notificări, extrase de cont) care arată clar restanțele financiare ale pârâtului, suma totală fiind de ____________ lei. De asemenea, se vor prezenta dovezi privind comunicarea acestora către pârât, inclusiv notificările de plată, precum și faptul că s-au aplicat penalități conform hotărârilor adunărilor generale ale asociației.
3. Întemeierea pe lege
- Art. 56 din Legea nr. 230/2007: Prevede obligația proprietarilor de a contribui la cheltuielile comune ale imobilului.
- Art. 1153 și următoarele din Codul Civil: Reglementează obligația de plată a sumelor datorate, precum și posibilitatea aplicării dobânzilor și penalităților pentru sumele restante.
- Hotărârile adunărilor generale ale Asociației de Proprietari din __________, care au aprobat regulile privind penalitățile pentru restanțele la plata cheltuielilor comune.
4. Cererea de fond
Având în vedere cele expuse mai sus, Asociația de Proprietari ____________ solicită instanței:
- Obligarea pârâtului la plata sumei de ___________ lei, reprezentând restanțele la plata cheltuielilor comune pentru perioada ___________.
- Obligarea pârâtului la plata dobânzilor de __________% pe an, calculate conform contractului semnat cu Asociația de Proprietari, pentru perioada ___________.
- Obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere stabilite conform hotărârilor adunărilor generale ale Asociației de Proprietari.
- Obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată, incluzând taxele de timbru, onorariile avocatului și alte cheltuieli procesuale necesare derulării acestui proces.
5. Probele în susținerea cererii
- Procesul-verbal al adunării generale din __________ – hotărârea privind stabilirea cotelor de întreținere și penalitățile pentru restanțele la plata cheltuielilor comune.
- Procese-verbale de plată și extrase de cont – dovezi ale sumelor datorate și neachitate de pârât.
- Notificări de plată – copii ale notificărilor trimise pârâtului pentru a achita restanțele.
- Declarația administratorului – care confirmă restanțele și încercările de rezolvare amiabilă a litigiului.
PREȘEDINTE ASOCIAȚIE DE PROPRIETARI
Semnătura: ____________
Acest exemplu poate fi adaptat pentru diverse tipuri de acțiuni în instanță promovate de o asociație de proprietari. În funcție de specificul cazului (de exemplu, litigii legate de fonduri comune, reparații, nerespectarea reglementărilor interne, etc.), pot fi adăugate sau modificate cererile și dovezile prezentate.