Către:
Tribunalul _____________
Secția Civilă
Subsemnatul/a, [Nume complet], cu domiciliul în [adresă completă], având CNP [], în calitate de reclamant,
împotriva
Pârâtului, [Nume complet], cu domiciliul în [adresă completă], având CNP [],
formulez prezenta Acțiune de Anulare a Contractului de Vânzare-Cumpărare, în baza dispozițiilor din Codul Civil, precum și ale altor reglementări incidente, solicitând instanței, pe cale judiciară, anularea contractului de vânzare-cumpărare încheiat între părțile menționate mai sus la data de _____________, pentru următoarele motive:
I. Întemeierea acțiunii
- Contractul de vânzare-cumpărare a fost încheiat la data de _____________, între reclamant și pârât, având ca obiect vânzarea bunului imobil situat în [adresă completă], respectiv [descriere bun imobil – de exemplu: apartament, teren, casă, etc.], pentru suma de _____________ RON, conform clauzelor stipulate în actul semnat de ambele părți.
- Cu toate acestea, reclamantul invocă în mod legal existența unor vicii de consimțământ ce afectează valabilitatea și executarea contractului, iar în acest sens se solicită anularea acestuia.
II. Motivele acțiunii
- Viciu de consimțământ – eroare asupra obiectului contractuluiReclamantul susține că a semnat contractul de vânzare-cumpărare în baza unei erori materiale și de substanță referitoare la caracteristicile bunului vândut. Mai concret, imobilul vândut nu corespunde descrierii făcute de pârât și nu îndeplinește condițiile stabilite de comun acord în prealabil. Astfel, bunul nu prezenta caracteristicile tehnice și funcționale menționate în negocierea prealabilă, iar acest fapt constituie un viciu de consimțământ, conform articolului 1233 din Codul Civil, întrucât reclamantul nu ar fi încheiat contractul dacă ar fi știut realitatea situației.
- Viciu de consimțământ – dolulDe asemenea, reclamantul susține că pârâtul a indus în eroare reclamantul prin omisiunea unor informații esențiale referitoare la starea fizică și juridică a imobilului. În cadrul discuțiilor precontractuale, pârâtul a prezentat imobilul ca fiind într-o stare excelentă, fără vicii ascunse, iar ulterior încheierii tranzacției, s-au constatat defecte semnificative ale structurii imobilului care nu au fost dezvăluite anterior. Această omisiune a reprezentat un dol, în sensul că pârâtul a acționat cu intenția de a obține un avantaj patrimonial în detrimentul reclamantului, fără a-l informa corect și complet.
- Încălcarea dispozițiilor legale privind protecția consumatorilorReclamantul consideră că a fost supus unei practici comerciale neloiale din partea pârâtului, întrucât acesta nu a respectat prevederile legale privind informarea corectă a consumatorilor, așa cum sunt reglementate de Legea nr. 193/2000 privind clauzele abuzive în contractele încheiate între profesioniști și consumatori. În cadrul procesului de negociere, pârâtul nu a furnizat toate informațiile necesare referitoare la eventualele riscuri, vicii sau alte clauze care ar fi putut influența decizia reclamantului de a încheia tranzacția.
III. Solicitările reclamantului
Având în vedere cele expuse, reclamantul solicită instanței de judecată:
- Anularea contractului de vânzare-cumpărare încheiat între părțile menționate la data de _____________, având ca obiect imobilul situat în [adresă completă], pentru motivele prezentate mai sus, respectiv viciul de consimțământ datorat erorii asupra obiectului contractului și dolului.
- Restituirea părților la starea anterioară încheierii contractului, astfel încât fiecare parte să își restituie bunurile primite, respectiv suma de _____________ RON achitată pentru imobil de către reclamant, inclusiv plata dobânzilor legale pentru suma respectivă, începând cu data semnării contractului.
- Plata cheltuielilor de judecată de către pârât, incluzând taxele de timbru, onorariile avocatului și orice alte cheltuieli ocazionate de procesul de judecată.
IV. Probele în susținerea acțiunii
În susținerea prezentei acțiuni, reclamantul va depune următoarele probe:
- Contractul de vânzare-cumpărare încheiat între părți.
- Raportul de expertiză tehnică, care va demonstra starea fizică necorespunzătoare a imobilului.
- Declarații ale martorilor care au participat la negocierile precontractuale și care pot confirma omisiunile și inducerea în eroare de către pârât.
- Documente oficiale care dovedesc starea juridică a imobilului, inclusiv certificatul de urbanism și alte acte relevante.
- Orice alte documente relevante pentru probarea viciilor de consimțământ și a practicălor comerciale neloiale.
V. În drept
Acțiunea este întemeiată pe dispozițiile din Codul Civil, respectiv articolele 1233, 1234 și 1235 referitoare la vicii de consimțământ, precum și pe prevederile Legii nr. 193/2000 privind clauzele abuzive în contractele încheiate între profesioniști și consumatori.
VI. Concluzie
Având în vedere argumentele prezentate și probele oferite, solicit instanței să dispună anularea contractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de _____________ și să acorde restituirea sumelor plătite de reclamant, împreună cu plata cheltuielilor de judecată, în conformitate cu dispozițiile legale.
Data: _____________
Semnătura reclamantului: _____________
Semnătura avocatului (dacă este cazul): _____________
Acesta este un exemplu detaliat pentru o acțiune de anulare a unui contract de vânzare-cumpărare. Desigur, pot exista ajustări în funcție de particularitățile cazului.