Tribunalul _____________
Secția Civilă
Dosar nr. _____________
Reclamant: _____________, cu domiciliul în _____________, str. _____________, nr. _____________, jud. _____________, CNP _____________, în calitate de proprietar al imobilului situat în _____________, str. _____________, nr. _____________, jud. _____________
Pârât: _____________, cu domiciliul în _____________, str. _____________, nr. _____________, jud. _____________, CNP _____________, în calitate de persoană fizică / juridică ce revendică dreptul asupra unui bun imobiliar
Obiectul cererii: Acțiune de Accesiune Imobiliară
I. INTRODUCERE
Subsemnatul _____________, în calitate de reclamant, formulez prezenta acțiune de accesiune imobiliară împotriva pârâtului _____________, având ca obiect stabilirea dreptului de proprietate asupra imobilului în suprafață de _____________ metri pătrați, situat în _____________, str. _____________, nr. _____________, județul _____________, imobil în care, conform afirmațiilor pârâtului, ar exista o posibilă revendicare a dreptului de proprietate.
II. MOTIVELE CERERII
- Contextul cauzei
Reclamantul deține dreptul de proprietate asupra imobilului identificat mai sus, în baza unui titlu de proprietate dobândit conform prevederilor legale în vigoare, respectiv _____________ (actul de proprietate, respectiv actul de vânzare-cumpărare, moștenire, etc.). Imobilul este compus din teren și construcții, fiind înregistrat în cartea funciară sub nr. _____________.
Deși reclamantul deține dreptul de proprietate asupra acestui imobil, în urma unor cercetări recente, am constatat că pârâtul revendică o parte din suprafața terenului care face obiectul acestui imobil, invocând existența unui act juridic anterior ce ar fi dat naștere unei drepturi de proprietate asupra aceleași suprafețe de teren.
- Faptele ce constituie temeiul acțiunii
La data de _____________, pârâtul a formulat o cerere adresată Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară, prin care susținea că terenul ce face obiectul titlului de proprietate al reclamantului ar fi fost transmis, de fapt, anterior în proprietatea sa, în baza unui contract de vânzare-cumpărare din _____________, nepublicat și nesemnat de către autoritățile competente. În acest context, pârâtul pretinde că există o eroare materială ce ar afecta valabilitatea titlului de proprietate emis către reclamant, înregistrând astfel o contestație la autoritățile competente în materie.
În scopul soluționării conflictului de drepturi de proprietate asupra terenului menționat, reclamantul formulează această acțiune de accesiune imobiliară, solicitând instanței constatarea caracterului legal al dobândirii sale și înlăturarea oricăror pretenții nejustificate ale pârâtului.
- Justificarea cererii
Subsemnatul reclamant a intrat în posesia imobilului prin achiziționarea acestuia în baza unui act de vânzare-cumpărare valid și în conformitate cu legislația în vigoare. De asemenea, imobilul a fost înregistrat la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, iar dreptul meu de proprietate a fost confirmat în urma tuturor verificărilor legale necesare. În ceea ce privește acuzațiile pârâtului, menționez că acesta nu a prezentat niciun document concludent care să dovedească dreptul său asupra terenului în discuție, iar cererea sa de revendicare se bazează pe o interpretare greșită a situației juridice.
III. SOLICITĂRI
În temeiul dispozițiilor legale privind accesiunea imobiliară, reclamantul solicită instanței:
- Soluționarea conflictului de drepturi de proprietate asupra imobilului constând în terenul situat în _____________, str. _____________, nr. _____________, județul _____________, prin recunoașterea dreptului de proprietate al reclamantului asupra întregului imobil.
- Dispunerea anulării cererii formulate de pârât privind revendicarea unei părți din terenul menționat, ca fiind nefondată și în contradicție cu realitatea juridică.
- Constatarea că pârâtul nu are drepturi asupra imobilului în discuție, iar revendicarea sa nu se bazează pe acte juridice valabile sau fondate pe o legislație care să-i ofere un astfel de drept.
- Cheltuieli de judecată, inclusiv onorarii avocațiale și alte cheltuieli ocazionate de proces.
IV. DOVEZI
În susținerea cererii formulate, reclamantul depune următoarele acte:
- Titlul de proprietate nr. _____________ emis de _____________ la data de _____________, în baza căruia reclamantul a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului.
- Actul de vânzare-cumpărare încheiat la data de _____________.
- Certificatul de înscriere în cartea funciară a imobilului.
- Concluzii și înscrisuri suplimentare pentru a susține legalitatea dreptului de proprietate al reclamantului.
V. CONCLUZII
Având în vedere cele expuse, în baza prevederilor Codului Civil și ale legislației în vigoare privind accesiunea imobiliară, vă solicităm instanței:
- Admisia acțiunii de față și respingerea cererii pârâtului, recunoscând astfel dreptul de proprietate al reclamantului asupra întregului imobil, în vederea clarificării situației juridice a terenului și protejării dreptului său de proprietate.
Cu deosebit respect,
Reclamant
Data: _____________
Acesta este un exemplu de acțiune de accesiune imobiliară. Conținutul poate fi adaptat în funcție de specificul cazului juridic și de circumstanțele fiecărei situații particulare.