Subsemnații, _______________, în calitate de membri ai Adunării Generale a Asociației de Proprietari, constituită conform legislației în vigoare și în baza Statutului Asociației de Proprietari, aprobat în cadrul Adunării Generale din ____________, având în vedere necesitatea adaptării și completării documentelor interne ale Asociației, adoptăm următorul ACT ADIȚIONAL la Statutul Asociației de Proprietari, cu scopul de a reglementa aspecte suplimentare și a asigura o gestionare corectă și eficientă a bunurilor și serviciilor comune.
Articolul 1: Obiectul Actului Adițional
Prezentul Act Adițional are ca scop modificarea și completarea Statutului Asociației de Proprietari, aprobat la data de ___________, pentru a reflecta evoluțiile și cerințele emergente ale comunității noastre. În acest sens, se stabilesc noi reglementări referitoare la:
1.1. Modalitatea de gestionare a fondului de rezervă al Asociației. 1.2. Procedura de convocare și desfășurare a Adunărilor Generale. 1.3. Reguli suplimentare privind utilizarea spațiilor comune și responsabilitățile proprietarilor. 1.4. Actualizarea cotizațiilor lunare și a sistemului de sancționare a întârzierilor la plata acestora. 1.5. Reguli de igienă și întreținere a zonei comune și a echipamentelor de utilitate publică.
Articolul 2: Modificarea Articolului X – Fondul de rezervă
2.1. Modificarea prevederilor referitoare la fondul de rezervă: Se stabilește ca fondul de rezervă să fie alimentat lunar cu o cotizație fixă stabilită de Adunarea Generală, care nu poate fi mai mică decât 5% din valoarea totală a cotizațiilor lunare ale proprietarilor.
2.2. Utilizarea fondului de rezervă: Fondul de rezervă va fi utilizat exclusiv pentru întreținerea și reabilitarea infrastructurii comune a clădirii, inclusiv repararea ascensoarelor, instalațiilor electrice și sanitare, precum și pentru alte lucrări necesare pentru siguranța și confortul locatarilor.
Articolul 3: Modificarea Articolului Y – Procedura de convocare a Adunărilor Generale
3.1. Convocarea Adunărilor Generale: Adunările Generale vor fi convocate cel puțin o dată pe an, prin intermediul unui anunț scris, expus la loc vizibil pe panoul Asociației sau trimis prin e-mail sau poștă. Convocarea trebuie să se facă cu cel puțin 10 zile lucrătoare înainte de data stabilită pentru Adunare.
3.2. Ordinea de zi: Ordinea de zi a Adunării va fi stabilită de către Consiliul Director, cu acordul a cel puțin 30% dintre membri, și va cuprinde puncte legate de administrarea Asociației, aprobarea bugetului anual, modificări ale Statutului, etc.
Articolul 4: Modificarea Articolului Z – Utilizarea spațiilor comune
4.1. Responsabilitățile proprietarilor: Fiecare proprietar este responsabil de menținerea curățeniei și ordinii în spațiile comune. Orice deteriorare a acestora va fi suportată de către proprietarul vinovat, care va fi obligat să remedieze daunele în termen de maximum 30 de zile.
4.2. Accesul în spațiile comune: Accesul în spațiile comune se va face conform regulilor stabilite de Adunarea Generală, iar proprietarii care utilizează aceste spații pentru activități personale vor fi obligați să respecte reglementările interne privind utilizarea acestora.
Articolul 5: Modificarea Articolului W – Cotizațiile și sancțiunile
5.1. Cotizațiile lunare: Fiecare proprietar va achita o cotizație lunară stabilită de Adunarea Generală, în funcție de suprafața locuinței deținute și de necesitățile Asociației. Cotizațiile vor fi revizuite anual și vor include contribuțiile pentru întreținerea spațiilor comune, fondul de rezervă, utilitățile și alte cheltuieli administrative.
5.2. Sancțiuni pentru întârzierea plății cotizațiilor: Proprietarii care nu își achită cotizațiile în termen de 30 de zile de la data scadentă vor fi supuși unei penalități de 0,5% pe zi din suma restantă, iar în caz de întârziere mai mare de 60 de zile, se va aplica o acțiune de recuperare legală a datoriilor.
Articolul 6: Modificarea Articolului Q – Reguli de igienă și întreținere
6.1. Igiena în spațiile comune: Fiecare proprietar se va asigura că locuința sa nu provoacă disconfort vecinilor sau daune în spațiile comune, respectând normele de igienă și protecție a sănătății publice. Se interzice depozitarea de obiecte personale în aceste zone.
6.2. Întreținerea echipamentelor comune: Toate echipamentele comune, inclusiv ascensoarele, sistemele de încălzire centrală, iluminatul și altele, vor fi întreținute conform unui program stabilit de Consiliul Director, care va desemna firme specializate pentru aceste lucrări.
Articolul 7: Dispoziții finale
7.1. Intrarea în vigoare a Actului Adițional: Prezentul Act Adițional va intra în vigoare la data semnării acestuia de către membrii Adunării Generale, și va face parte integrantă din Statutul Asociației de Proprietari.
7.2. Modificarea ulterioară a Actului Adițional: Orice modificare ulterioară a prezentului Act Adițional se va face printr-o hotărâre a Adunării Generale, cu respectarea prevederilor legale și statutare.
Semnături
Președinte Asociație de Proprietari
_____________ (Data)
Secretar Asociație de Proprietari
_____________ (Data)
Proprietar 1
_____________ (Data)
Proprietar 2
_____________ (Data)
[Adresa, detalii de contact]