ACT ADIȚIONAL LA CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE
(între persoane juridice)
Nr. ________ din ___________
Încheiat astăzi, ____________ între:
1. Închiriatorul, denumit în continuare „LIVRATOR”, persoană juridică, cu sediul în ____________, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. ____________, cod fiscal ____________, reprezentată legal prin ____________, în calitate de ____________;
Și
2. Chiriașul, denumit în continuare „UTILIZATOR”, persoană juridică, cu sediul în ____________, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. ____________, cod fiscal ____________, reprezentată legal prin ____________, în calitate de ____________;
PREAMBUL
Având în vedere că între părți a fost încheiat Contractul de Închiriere nr. ________ din ___________, în baza căruia UTILIZATORUL a închiriat de la LIVRATOR imobilul situat în ____________, la adresa ____________, cu scopul de a desfășura activități comerciale/administrative, părțile doresc să modifice și să completeze unele clauze ale respectivului contract, s-a convenit semnarea prezentului act adițional, care face parte integrantă din contractul menționat anterior.
ART. 1 – MODIFICAREA DURATEI CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE
1.1. Părțile convin prelungirea duratei contractului de închiriere pentru o perioadă suplimentară de __________ luni/ani, începând cu data de ____________, fără a modifica celelalte condiții ale acestuia. Noua dată de încheiere a contractului va fi ____________.
1.2. Perioada prelungită va fi supusă acelorași condiții și termeni, inclusiv ajustarea chiriei conform prevederilor prezentului act adițional, astfel cum sunt detaliate mai jos.
ART. 2 – MODIFICAREA CHIRIEI
2.1. Părțile au convenit ca valoarea chiriei lunare să fie modificată astfel:
- Chiria inițială de ____________ () lei/lună, va fi ajustată la suma de ____________ () lei/lună, începând cu data de ____________.
2.2. Chiria va fi plătibilă de UTILIZATOR către LIVRATOR în termen de __________ zile calendaristice de la data emiterii facturii, în contul bancar al LIVRATORULUI indicat în contractul original.
2.3. În caz de întârziere a plății chiriei, UTILIZATORUL va datora o penalitate de __________% pe zi de întârziere, calculată la valoarea chiriei restante.
ART. 3 – MODIFICAREA DESTINAȚIEI IMOBILULUI
3.1. UTILIZATORUL solicită și LIVRATORUL acceptă modificarea destinației imobilului închiriat, astfel încât imobilul să poată fi utilizat pentru _____________ (exemplu: depozit, showroom, birouri, etc.).
3.2. Toate modificările vor fi realizate conform reglementărilor legale în vigoare, iar UTILIZATORUL va suporta toate costurile necesare pentru obținerea autorizațiilor și pentru realizarea acestora.
ART. 4 – ÎMBUNĂTĂȚIRI ALE IMOBILULUI
4.1. UTILIZATORUL are dreptul de a efectua îmbunătățiri și renovări asupra imobilului închiriat, cu condiția obținerii prealabile a acordului scris al LIVRATORULUI, în urma unei solicitări detaliate.
4.2. Toate îmbunătățirile realizate vor rămâne în proprietatea imobilului și vor fi în favoarea LIVRATORULUI la încheierea contractului de închiriere.
ART. 5 – OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
5.1. Obligațiile LIVRATORULUI
- Să asigure UTILIZATORULUI dreptul de folosință asupra imobilului închiriat pentru întreaga durată a contractului, conform scopului prevăzut.
- Să mențină imobilul în stare bună, asigurându-se că acesta respectă normele legale de securitate și igienă.
- Să soluționeze orice defecțiune a imobilului care nu se datorează utilizării necorespunzătoare de către UTILIZATOR.
5.2. Obligațiile UTILIZATORULUI
- Să plătească chiria în termenul stabilit, conform prezentului act adițional.
- Să utilizeze imobilul exclusiv în scopul pentru care a fost închiriat.
- Să efectueze întreținerea curentă a imobilului pe toată durata închirierii.
- Să obțină autorizațiile necesare pentru orice activitate desfășurată în cadrul imobilului închiriat.
ART. 6 – TRANSMITEREA DREPTURILOR ȘI OBLIGAȚIILOR
6.1. UTILIZATORUL nu va putea transmite, subînchiria sau cesiona drepturile și obligațiile rezultate din prezentul act adițional, fără acordul prealabil al LIVRATORULUI.
6.2. Oricare parte are dreptul de a transmite drepturile și obligațiile prevăzute în prezentul contract unei terțe părți, numai cu acordul scris al celeilalte părți.
ART. 7 – CLAUZE FINALE
7.1. Prezentul act adițional a fost redactat și semnat în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.
7.2. În cazul în care una dintre clauzele prezentului act adițional va fi considerată nulă sau inaplicabilă, celelalte clauze vor rămâne valabile și aplicabile în continuare.
7.3. Orice modificare a prezentului act adițional va fi efectuată prin act adițional semnat de ambele părți.
7.4. Orice litigiu apărut în legătură cu prezentul act adițional va fi soluționat pe cale amiabilă, iar în caz de neînțelegere, litigiul va fi soluționat de instanțele competente din ____________.
ART. 8 – SEMNĂTURILE PĂRȚILOR
Încheiat astăzi, ____________, la ____________.
LIVRATOR
Nume: ____________
Semnătura: ______________
UTILIZATOR
Nume: ____________
Semnătura: ______________