Între:
- Numele proprietarului sau al reprezentantului legal al imobilului situat la adresa _____________, numit în continuare „Proprietar”,
și - Numele proprietarului sau al reprezentantului legal al imobilului situat la adresa _____________, numit în continuare „Vecin”,
în baza prevederilor legale și a dreptului de a beneficia de o utilizare comună și fără conflicte a spațiilor limitrofe, având în vedere respectarea drepturilor și intereselor legale ale părților implicate, se încheie prezentul Acord al Vecinilor pentru Funcționarea unui Spațiu Comercial.
Articolul 1 – Obiectul Acordului
Prin prezentul acord, părțile convin ca vecinul, denumit „Proprietar”, să permită funcționarea unui spațiu comercial la adresa indicată mai sus, aparținând „Proprietarului”, în conformitate cu reglementările urbanistice și legale în vigoare.
Articolul 2 – Descrierea Activității Comerciale
Spațiul comercial menționat mai sus va fi utilizat pentru desfășurarea următoarei activități: ____________ (precum comerț cu amănuntul, prestări servicii etc.). Această activitate va respecta normele legale în vigoare, inclusiv reglementările de urbanism, protecția mediului, igienă și siguranța publică.
Proprietarul se angajează să implementeze toate măsurile necesare pentru prevenirea și eliminarea oricăror inconveniente care ar putea rezulta din desfășurarea activității comerciale, cum ar fi poluarea fonică, mirosurile neplăcute, poluarea aerului, etc.
Articolul 3 – Durata Acordului
Prezentul acord este valabil pe o perioadă de ____________ (specificați perioada), începând cu data de ____________ și până la data de ____________, având posibilitatea de prelungire prin acordul părților.
Articolul 4 – Drepturile și Obligațiile Părților
4.1 Obligațiile Proprietarului:
- Să respecte toate reglementările legale privind protecția mediului, siguranța publică și alte reglementări aplicabile activității comerciale desfășurate.
- Să se asigure că activitatea comercială nu cauzează perturbări în vecinătatea imobilului.
- Să țină cont de observațiile sau reclamațiile făcute de vecini, referitoare la zgomot, mirosuri, comportament necorespunzător al angajaților sau orice alt aspect care ar putea afecta confortul acestora.
4.2 Obligațiile Vecinului:
- Să permită desfășurarea activității comerciale în termenii și condițiile stabilite de prezentul acord.
- Să informeze în scris Proprietarul în cazul în care se constată orice încălcare a normelor stabilite prin acest acord sau a legislației aplicabile.
- Să mențină o conduită respectuoasă față de Proprietar și față de ceilalți vecini în relațiile de vecinătate, pentru a asigura un climat de cooperare pozitivă.
Articolul 5 – Condiții de Siguranță și Igienă
Proprietarul va asigura că toate normele de siguranță și igienă în vigoare sunt respectate, inclusiv dar fără a se limita la:
- Instalarea echipamentelor de protecție împotriva incendiilor, precum extinctoare și sisteme de alarmă;
- Menținerea curățeniei atât în interiorul, cât și în exteriorul spațiului comercial;
- Verificarea periodică a instalațiilor electrice și de apă, pentru a preveni orice posibile pericole.
Articolul 6 – Acordul pentru Posibile Modificări sau Lucrări de Amenajare
Orice modificare a structurii, amenajării interioare sau exterioare a spațiului comercial, inclusiv adăugarea de noi echipamente, lărgirea spațiilor de vânzare sau modificarea funcționalității acestora, va fi realizată numai cu acordul prealabil al Vecinului. Modificările care ar putea afecta stabilitatea clădirii sau structura de rezistență vor necesita aprobări suplimentare, conform legislației în vigoare.
Articolul 7 – Monitorizarea și Revizuirea
Părțile se angajează să revizuiască periodic condițiile de desfășurare a activității comerciale, pentru a se asigura că nu sunt încălcate drepturile legale ale vecinilor și că orice disfuncționalitate este remediată într-un termen rezonabil. În cazul în care unul dintre vecini consideră că activitatea comercială provoacă un impact negativ asupra mediului sau confortului său, se va organiza o întâlnire de conciliere pentru a găsi o soluție amiabilă.
Articolul 8 – Răspunderea în Caz de Încălcare a Acordului
În cazul în care una dintre părți nu respectă termenii prezentului acord, cealaltă parte are dreptul de a solicita remedierea situației într-un termen de ___________ zile lucrătoare. În cazul în care nu se ajunge la o soluționare amiabilă, părțile pot apela la instanțele competente pentru a obține o soluție definitivă.
Articolul 9 – Clauze Finale
Prezentul acord poate fi modificat numai prin acordul scris al ambelor părți, cu excepția cazurilor prevăzute de legislația în vigoare. Orice dispute între părți, care nu pot fi soluționate pe cale amiabilă, vor fi supuse instanțelor competente din ____________ (localitatea).
Semnătura părților:
Proprietar: ________________________
Vecin: ___________________________
Data: ____________
Acesta este un exemplu detaliat de acord între vecini pentru a permite funcționarea unui spațiu comercial. Termenii și condițiile pot fi adaptate conform specificului localității și reglementărilor în vigoare.