Încheiat între:
Subinchiriator: _____________, cu sediul în _____________, având codul unic de înregistrare _____________, reprezentată legal de _____________, în calitate de _____________, denumit în continuare „Subinchiriator”,
și
Subinchiriat: _____________, cu sediul în _____________, având codul unic de înregistrare _____________, reprezentată legal de _____________, în calitate de _____________, denumit în continuare „Subinchiriat”.
Părțile, denumite în continuare „Părțile”, convin să încheie prezentul Acord de Subînchiriere („Acordul”), în conformitate cu dispozițiile legale aplicabile, cu respectarea termenilor și condițiilor stipulate mai jos:
Articolul 1 – Obiectul Acordului
1.1. Subinchiriatorul este titularul unui contract de închiriere încheiat cu _____________ (denumit „Proprietar”), având ca obiect închirierea unui spațiu situat la adresa _____________ (denumit „Spațiul închiriat”).
1.2. Subinchiriatorul închiriază Spațiul închiriat Subinchiriatului, iar Subinchiriatul acceptă închirierea acestuia, conform termenilor și condițiilor prevăzute în acest Acord.
1.3. Subinchiriatul va utiliza Spațiul închiriat exclusiv pentru scopul de _____________ (precizați scopul activității) și nu va modifica destinația Spațiului fără acordul prealabil al Subinchiriatorului.
Articolul 2 – Durata Acordului
2.1. Prezentul Acord intră în vigoare la data semnării de către ambele Părți și va avea o durată de _____________, cu începere de la data _____________.
2.2. Durata acestui Acord poate fi prelungită prin acordul scris al ambelor Părți, în termen de _____________ înainte de expirarea perioadei inițiale.
Articolul 3 – Valoarea chiriei și modalități de plată
3.1. Subinchiriatul va plăti Subinchiriatorului o chirie lunară în valoare de _____________ (___) lei, fără TVA, pentru utilizarea Spațiului închiriat.
3.2. Chiria va fi plătită lunar, în avans, până la data de _____________ a fiecărei luni, în contul bancar indicat de Subinchiriator: _____________.
3.3. În caz de întârziere a plății chiriei, Subinchiriatul va datora penalități de întârziere în valoare de _____________% pe zi de întârziere, calculat la suma restantă.
Articolul 4 – Drepturile și obligațiile Părților
Obligațiile Subinchiriatorului:
4.1. Subinchiriatorul se obligă să livreze Spațiul închiriat în stare corespunzătoare pentru desfășurarea activității Subinchiriatului, conform descrierii din Contractul de închiriere inițial.
4.2. Subinchiriatorul va răspunde de orice vicii sau defecțiuni ale Spațiului care ar putea afecta activitatea Subinchiriatului, cu excepția cazului în care aceste vicii sunt cauzate de Subinchiriat.
Obligațiile Subinchiriatului:
4.3. Subinchiriatul se obligă să utilizeze Spațiul închiriat exclusiv pentru scopul declarat și să respecte toate reglementările legale aplicabile.
4.4. Subinchiriatul va păstra în stare bună Spațiul închiriat, va efectua reparațiile și întreținerea curentă și va informa Subinchiriatorul despre orice defecțiuni majore ale acestuia.
4.5. Subinchiriatul nu va subînchiria, cesiona sau transmite drepturile sale conform acestui Acord către terțe părți, fără acordul prealabil scris al Subinchiriatorului.
Articolul 5 – Utilizarea Spațiului închiriat
5.1. Subinchiriatul va respecta toate regulamentele și instrucțiunile de utilizare ale Spațiului închiriat stabilite de Subinchiriator sau de autoritățile competente.
5.2. Subinchiriatul nu va aduce modificări structurale Spațiului fără acordul scris al Subinchiriatorului și al Proprietarului.
5.3. Subinchiriatul va fi responsabil pentru plata tuturor utilităților (energie electrică, apă, gaz, internet etc.) utilizate în Spațiul închiriat.
Articolul 6 – Asigurări
6.1. Subinchiriatul va încheia și va menține în vigoare, pe toată durata Acordului, o poliță de asigurare care să acopere orice daune produse Spațiului închiriat sau echipamentelor sale, inclusiv daunele cauzate de terți.
Articolul 7 – Rezilierea Acordului
7.1. Acordul poate fi reziliat de către oricare dintre Părți, cu notificare prealabilă de _____________ zile, în cazul în care cealaltă Parte încalcă grav termenii Acordului și nu remediază această încălcare în termenul stabilit.
7.2. În cazul în care Subinchiriatul nu efectuează plata chiriei sau a altor sume datorate în termenul stabilit, Subinchiriatorul poate rezilia Acordul de drept, fără alte formalități.
7.3. În cazul rezilierii, Subinchiriatul se obligă să returneze Spațiul închiriat Subinchiriatorului în starea în care l-a primit, cu excepția uzurii normale.
Articolul 8 – Dispoziții finale
8.1. Orice modificare a prezentului Acord va fi valabilă numai dacă aceasta este făcută în formă scrisă și semnată de ambele Părți.
8.2. Litigiile care pot apărea în legătură cu acest Acord vor fi soluționate pe cale amiabilă. În caz de nesoluționare amiabilă, litigiile vor fi supuse instanțelor competente din _____________ (localitatea).
8.3. Prezentul Acord este guvernat de legislația în vigoare a _____________ (țara).
Semnătura Subinchiriatorului: _____________
Semnătura Subinchiriatului: _____________
Data semnării: _____________