Între:
1. Părțile semnatare:
- Proprietar 1: _____________, domiciliat în _____________, având CNP _____________, identificat prin cartea de identitate seria _____________ nr. _____________ emisă de _____________ la data de _____________;
- Proprietar 2: _____________, domiciliat în _____________, având CNP _____________, identificat prin cartea de identitate seria _____________ nr. _____________ emisă de _____________ la data de _____________;
În calitate de proprietari ai bunului imobil situat la adresa _____________, având numărul de înregistrare cadastrală _____________, și descrierea completă conform documentației cadastrale, se încheie prezentul acord de proprietari.
2. Obiectul acordului
Prin prezentul acord, părțile semnatare stabilesc, în mod clar și irevocabil, condițiile și responsabilitățile ce decurg din deținerea în comun a imobilului situat la adresa _____________. Acesta include detalii referitoare la drepturile și obligațiile fiecărui proprietar, în vederea administrării corecte și legale a bunului, precum și soluționarea disputelor ce ar putea apărea între părți.
3. Drepturile și obligațiile proprietarilor
a. Drepturi de utilizare și administrare:
Fiecare dintre proprietari are dreptul de a folosi bunul imobil în scopuri legale, în concordanță cu destinația acestuia, în condițiile stabilite de acordul părților.
b. Responsabilități financiare:
Proprietarii sunt obligați să contribuie în mod echitabil la cheltuielile de întreținere, reparație, impozite și taxe aferente imobilului. Fiecare proprietar va achita suma corespunzătoare cotei sale părți din aceste cheltuieli, proporțional cu ponderea deținută în imobil.
c. Întreținerea și reparațiile imobilului:
Responsabilitatea întreținerii imobilului va fi împărțită între proprietari conform unui plan de întreținere stabilit de comun acord, astfel încât să se asigure bunul mers al acestuia pe termen lung. În cazul unor reparații majore, părțile se vor consulta pentru a stabili pașii necesari și cotele de contribuție ale fiecărei părți.
4. Modificarea structurii imobilului
Orice modificare, reconstrucție, extindere sau schimbare de destinație a imobilului va fi realizată numai cu acordul prealabil al tuturor proprietarilor. Aceste modificări vor trebui să respecte toate reglementările legale în vigoare, inclusiv cele referitoare la autorizațiile de construire și avizele necesare.
5. Rezolvarea disputelor
În cazul apariției unor conflicte între părți legate de administrarea sau utilizarea imobilului, părțile se vor strădui să ajungă la o rezolvare amiabilă, prin mediere. În cazul în care medierea nu va duce la o soluționare favorabilă, disputele vor fi soluționate de instanțele judecătorești competente.
6. Dreptul de preempțiune
În cazul în care unul dintre proprietari intenționează să vândă sau să cesioneze dreptul său de proprietate asupra imobilului, ceilalți proprietari vor avea dreptul de preempțiune, conform legislației în vigoare, pentru a achiziționa partea care urmează a fi vândută.
7. Durata acordului și încetarea acestuia
Acest acord este valabil pe termen nelimitat, fiind încheiat până la data semnării unui alt acord modificator sau până la momentul în care imobilul va fi vândut sau cesionat integral. Oricare dintre părți poate solicita rezilierea acordului cu notificare prealabilă de 30 de zile, cu respectarea drepturilor celorlalți coproprietari.
8. Alte prevederi
a. Oricare dintre părțile semnatare poate solicita revizuirea acestui acord dacă există schimbări semnificative în situația personală a acestora sau în reglementările legale aplicabile.
b. Acordul de față poate fi modificat doar prin acordul scris al tuturor părților semnatare.
9. Semnătura părților
Prin semnătura acestui acord, părțile confirmă că au citit, înțeles și sunt de acord cu toate termenii și condițiile stipulate în acest document. Părțile declară că au semnat acest acord de bună voie și fără presiune din partea altor persoane.
Semnătura Proprietarului 1: ______________________
Semnătura Proprietarului 2: ______________________
Data: _____________
Notar public (dacă este cazul):
(Numele notarului public)
Data: _____________
Acest acord poate fi semnat în mai multe exemplare originale, fiecare dintre părți primind câte un exemplar valid.