Încheiat astăzi, ___________, între:
ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI _______
cu sediul în ___________, având CUI ____________, înregistrată la ____________ sub nr. ___________, reprezentată legal prin președintele ________, domnul/doamna __________,
și
PROPRIETARUL _______
cu domiciliul în ___________, posesor al actului de identitate seria ______ nr. ________, CNP ____________,
în calitate de proprietar al apartamentului/sediului situat în imobilul cu adresa ___________, având numărul de identificare a apartamentului ________.
Părțile mai sus menționate au convenit, prin prezentul acord de asociere, să reglementeze aspectele legate de administrarea și gestionarea imobilului situat la adresa mai sus indicată, având în vedere necesitatea de a asigura buna întreținere și utilizare a bunurilor comune și individuale din cadrul asociației de proprietari.
Articolul 1: Obiectul acordului
1.1. Prezentul acord are drept scop stabilirea unui cadru formal de asociere a proprietarilor imobilului menționat mai sus, în vederea gestionării eficiente a bunurilor comune, respectiv a spațiilor și infrastructurilor destinate uzului comun al proprietarilor.
1.2. Asociația de proprietari are responsabilitatea de a organiza, supraveghea și efectua toate activitățile necesare pentru buna funcționare a imobilului, inclusiv întreținerea, repararea și renovarea părților comune ale imobilului.
Articolul 2: Drepturile și obligațiile părților
2.1. Proprietarul are dreptul de a participa activ la luarea deciziilor privind gestionarea imobilului, în conformitate cu reglementările interne ale asociației.
2.2. Proprietarul se obligă să plătească cotele de întreținere pentru părțile comune ale imobilului, conform hotărârilor adoptate de adunarea generală a asociației de proprietari, și să respecte toate regulamentele și deciziile adoptate de asociație.
2.3. Asociația de proprietari are obligația de a gestiona fondurile colectate din cotele de întreținere în mod transparent și eficient, asigurându-se că sumele respective sunt folosite exclusiv pentru întreținerea și administrarea imobilului.
Articolul 3: Contribuțiile financiare
3.1. Fiecare proprietar va contribui la cheltuielile comune ale asociației, în funcție de cotele de proprietate stabilite prin acte juridice legale.
3.2. Cotele de întreținere vor fi stabilite anual de către adunarea generală a asociației, pe baza necesităților de întreținere și reparații, precum și în funcție de cheltuielile de administrare curentă.
3.3. Termenul de plată a cotelor de întreținere este stabilit de către adunarea generală, iar întârzierea la plată poate atrage penalități, conform regulamentului intern al asociației.
Articolul 4: Administrarea imobilului
4.1. Administrarea imobilului va fi realizată de către un administrator ales de către adunarea generală a asociației, care va avea responsabilitatea coordonării activităților de întreținere și reparație a părților comune.
4.2. Administratorul va întocmi și va supune aprobării adunării generale a asociației rapoarte periodice privind gestionarea fondurilor, activitățile realizate și necesitățile viitoare.
4.3. Adunarea generală a asociației va desemna o comisie de cenzori, care va verifica conformitatea activităților administrative și financiare ale asociației.
Articolul 5: Drepturile și obligațiile administratorului
5.1. Administratorul este obligat să păstreze transparența în gestionarea fondurilor asociației și să comunice periodic informații relevante tuturor proprietarilor.
5.2. Administratorul va organiza ședințe periodice ale adunării generale, va întocmi ordine de zi și va asigura punerea în aplicare a hotărârilor adoptate de adunarea generală.
5.3. Administratorul va asigura întreținerea corespunzătoare a infrastructurii imobilului și va coordona activitățile de reparație și renovare a părților comune, conform necesităților și bugetului aprobat.
Articolul 6: Reguli privind utilizarea bunurilor comune
6.1. Proprietarii se obligă să utilizeze bunurile comune ale imobilului conform destinației lor și să evite orice acțiuni care ar putea cauza deteriorarea acestora.
6.2. Orice modificare a structurii imobilului, inclusiv a părților comune, va trebui aprobată prealabil de către adunarea generală a asociației, conform reglementărilor legale.
6.3. Proprietarii se angajează să nu perturbe liniștea și ordinea în imobil, respectând regulile stabilite de asociație pentru buna conviețuire.
Articolul 7: Rezolvarea litigiilor
7.1. În cazul în care apar conflicte între proprietari sau între aceștia și asociația de proprietari, părțile vor încerca soluționarea acestora pe cale amiabilă, prin negociere directă.
7.2. Dacă litigiul nu poate fi rezolvat pe cale amiabilă, părțile pot apela la instanțele competente pentru soluționarea acestuia.
Articolul 8: Modificarea acordului
8.1. Prezentul acord poate fi modificat prin acordul scris al ambelor părți, în condițiile în care modificările propuse nu contravin reglementărilor legale în vigoare.
8.2. Orice modificare a acordului va fi semnată de ambele părți și va face parte integrantă din prezentul document.
Articolul 9: Dispoziții finale
9.1. Prezentul acord se încheie pe o perioadă nedeterminată, începând cu data semnării acestuia, și va fi valabil până la rezilierea acestuia de către una dintre părți, cu un preaviz de 30 de zile.
9.2. Prezentul acord intră în vigoare la data semnării de către ambele părți și este reglementat de legislația în vigoare aplicabilă în domeniul asociațiilor de proprietari.
Semnat astăzi, ___________, în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.
Pentru Asociația de Proprietari
Reprezentant legal: ___________________________
Semnătura: ___________________________
Pentru Proprietar
Nume și prenume: ___________________________
Semnătura: ___________________________
Acesta este un exemplu de acord de asociere pentru o asociație de proprietari, care poate fi personalizat în funcție de nevoile fiecărei asociații sau proprietar.