Între:
- Banca _________ S.A., persoană juridică de drept român, cu sediul în ___________, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. _________, CUI __________, cont nr. ___________, prin reprezentantul său legal ___________, denumită în continuare „Banca”,
și
- [Numele vânzătorului], persoană fizică/juridică, domiciliat în ___________, CNP ___________ / CUI ___________, cont bancar ___________, denumit în continuare „Vânzătorul”,
s-a convenit următorul acord de vânzare a unui imobil ipotecat:
Art. 1. Obiectul acordului
1.1. Prezentul acord are ca obiect vânzarea imobilului ipotecat, situat în ___________ (adresa completă), identificat prin numărul cadastral ________ și înscris în Cartea Funciară sub nr. _________, care face obiectul unui contract de credit ipotecar încheiat între Vânzător și Banca _________ S.A., în data de _________, având ca scop garantarea obligațiilor de plată asumate prin respectivul contract de credit.
1.2. În baza acestui acord, Vânzătorul se obligă să vândă imobilul ipotecat, iar Banca acceptă vânzarea acestuia, în conformitate cu termenii și condițiile stipulate în prezentul document.
Art. 2. Drepturile și obligațiile părților
2.1. Vânzătorul:
a) Se obligă să efectueze toate demersurile necesare pentru transferul legal al dreptului de proprietate asupra imobilului vândut către cumpărător, la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare.
b) Se obligă să furnizeze Băncii toate documentele necesare în vederea desființării ipotecii și a efectuării radierii acesteia din Cartea Funciară, după efectuarea plății integrală a sumei de vânzare.
c) Se angajează să suporte orice cheltuieli suplimentare care ar putea apărea în procesul de vânzare a imobilului, inclusiv taxe notariale și taxe de radiere a ipotecii.
2.2. Banca:
a) Se obligă să efectueze plata integrală a sumei convenite pentru vânzarea imobilului, în termenul stabilit de părți, în contul indicat de Vânzător.
b) Se angajează să coopereze cu Vânzătorul și să furnizeze toate documentele necesare pentru radiera ipotecii, inclusiv orice documente care sunt necesare înregistrării transferului dreptului de proprietate.
c) Se angajează să elibereze Vânzătorul de orice obligație față de Bancă privind creditul ipotecar, imediat ce sumele de vânzare vor fi achitate și procedura de radiare va fi finalizată.
Art. 3. Suma de vânzare și modalitățile de plată
3.1. Suma de vânzare a imobilului este stabilită de părți la ___________ (sumă în cifre și litere), care va fi achitată de Banca către Vânzător, conform următoarei modalități:
a) Plata integrală a sumei de vânzare la semnarea actului de vânzare-cumpărare.
3.2. Plata sumei menționate la art. 3.1 se va efectua în contul bancar al Vânzătorului, deschis la _______ (banca și contul indicat de Vânzător).
Art. 4. Desființarea ipotecii și procedura de radiare
4.1. Imediat după plata sumei de vânzare, Banca va întreprinde toate demersurile legale necesare pentru desființarea ipotecii și radiera acesteia din Cartea Funciară, fără a aduce atingere drepturilor dobândite de cumpărător.
4.2. Vânzătorul se obligă să semneze toate documentele necesare pentru radiera ipotecii și pentru transferul dreptului de proprietate asupra imobilului.
Art. 5. Garanții și declarații
5.1. Vânzătorul garantează că:
a) Imobilul vândut este liber de orice sarcini și drepturi ale unor terți, cu excepția ipotecii menționate la art. 1.
b) Are capacitatea de a înstrăina imobilul și nu există niciun alt impediment legal sau contractual care să împiedice vânzarea acestuia.
c) Nu există litigii sau contestații în curs cu privire la imobilul vândut.
5.2. Banca garantează că:
a) Ipoteca înregistrată asupra imobilului va fi ridicată complet și legal, după efectuarea plății și a radierii ipotecii din Cartea Funciară.
b) Nu va revendica niciun drept suplimentar asupra imobilului după finalizarea tranzacției, în afară de ceea ce este prevăzut în prezentul acord.
Art. 6. Conflicte și soluționare
6.1. Orice dispută apărută între părți în legătură cu acest acord va fi soluționată amiabil, în termen de 30 de zile de la data notificării unei părți de către cealaltă parte.
6.2. În cazul în care nu se ajunge la o soluționare amiabilă, litigiul va fi soluționat de instanțele competente din ___________ (localitatea).
Art. 7. Clauze finale
7.1. Prezentul acord poate fi modificat doar prin act adițional semnat de ambele părți.
7.2. Orice notificare între părți va fi făcută în scris și trimisă la adresele indicate de acestea în preambulul acordului.
Semnătura părților:
Banca _________ S.A. Vânzător
Reprezentant legal Nume complet
Data: ___________ Data: ___________