Părțile contractante:
- Banca (denumită în continuare „Banca”), cu sediul social în ___________, înregistrată la Registrul Comerțului cu nr. ___________, cod fiscal ___________, având reprezentant legal ___________, în calitate de creditor ipotecar,
- Proprietarul imobilului (denumit în continuare „Debitorul” sau „Împrumutatul”), persoană fizică/juridică cu domiciliul/sediul în ___________, identificat(ă) prin CNP/CUI ___________, posesor al actului de identitate ___________, sau, după caz, înregistrat la Registrul Comerțului cu nr. ___________, cod fiscal ___________, în calitate de debitor al unui credit bancar, ce este garantat prin ipotecă asupra imobilului situat în ___________ (denumit în continuare „Imobilul”).
Având în vedere:
- Contractul de împrumut încheiat între Banca și Debitor, în data de ___________, având ca obiect un credit acordat de Banca pentru ___________ (scopul împrumutului);
- Înregistrarea unei ipoteci legale asupra Imobilului în favoarea Băncii, în scopul garantării respectării obligațiilor de rambursare a împrumutului;
- Dorința Debitorului de a închiria Imobilul ipotecat și acceptul Băncii de a permite închirierea, sub condițiile stipulate mai jos;
Părțile convin asupra următoarelor termeni și condiții:
1. OBIECTUL ACORDULUI
1.1. Prin prezentul Acord, Banca acordă permisiunea Debitorului să închirieze Imobilul ipotecat către terți, în scopul utilizării acestuia pentru activități specifice, în conformitate cu prevederile legale și reglementările interne ale Băncii.
1.2. Închirierea se va realiza pe o perioadă de ________ (perioada maximă acceptată de Banca), începând de la data de ___________.
2. OBLIGAȚIILE DEBITORULUI
2.1. Debitorul se obligă să informeze Banca cu privire la detalii relevante ale contractului de închiriere, inclusiv, dar fără a se limita la, numele chiriașului, termenii și condițiile contractului de închiriere, chiria lunară, durata contractului și orice alte informații pe care Banca le consideră necesare.
2.2. Debitorul se angajează să mențină Imobilul într-o stare corespunzătoare utilizării în scopul închirierii, conform reglementărilor legale aplicabile și în conformitate cu prevederile contractului de închiriere. 2.3. Debitorul va informa imediat Banca în cazul în care chiriașul nu își îndeplinește obligațiile contractuale, inclusiv în caz de neplată a chiriei sau de alte abateri ce pot afecta starea imobilului sau securitatea ipotecii.
3. OBLIGAȚIILE BĂNCII
3.1. Banca își exprimă acordul de principiu pentru închirierea Imobilului, în condițiile stabilite în prezentul Acord.
3.2. Banca are dreptul de a solicita modificarea contractului de închiriere în cazul în care apar riscuri care ar putea afecta recuperarea creditului acordat, precum neplata chiriei sau modificări semnificative ale condițiilor economice.
3.3. Banca are dreptul de a monitoriza respectarea termenilor acordului de închiriere și poate solicita documentație suplimentară sau vizite periodice la Imobilul închiriat.
4. RESTRICȚII
4.1. Imobilul nu poate fi închiriat pentru activități care ar putea dăuna proprietății, care sunt ilegale sau care contravin reglementărilor Băncii.
4.2. Orice subînchiriere a Imobilului este interzisă fără consimțământul prealabil scris al Băncii.
5. GARANȚII ȘI RISCURI
5.1. Debitorul garantează că Imobilul este liber de orice sarcini, alte ipoteci sau datorii care ar putea afecta drepturile Băncii asupra acestuia.
5.2. Debitorul va răspunde pentru orice daune aduse Imobilului în timpul perioadei de închiriere, inclusiv daunele cauzate de chiriaș, care ar putea afecta valoarea garanției ipotecare.
6. MODIFICĂRI ALE ACORDULUI
6.1. Orice modificare a acestui Acord va fi valabilă numai în urma unui act aditional semnat de ambele părți.
6.2. Banca își rezervă dreptul de a revoca acordul de închiriere în cazul în care consideră că activitățile desfășurate în Imobil pot afecta în mod negativ securitatea ipotecii sau drepturile sale de recuperare a împrumutului.
7. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR ÎN CAZ DE NEÎNȚELEGERE
7.1. În cazul în care apar dispute legate de interpretarea sau aplicarea prezentului Acord, părțile vor încerca să rezolve pe cale amiabilă orice divergențe.
7.2. Dacă părțile nu ajung la o înțelegere amiabilă, litigiile vor fi soluționate de instanțele competente din ___________.
8. ALTE CLAUZE
8.1. Acest Acord se supune legislației române în vigoare.
8.2. Orice comunicare între părți se va face în scris, la adresele menționate în preambulul acestui document.
8.3. În cazul în care orice prevedere a acestui Acord va fi considerată invalidă sau inaplicabilă, aceasta nu va afecta valabilitatea celorlalte dispoziții.
Semnătura părților:
Reprezentant al Băncii
(Nume, funcție)
Data: ___________
Debitor
(Nume, funcție)
Data: ___________
Anexe:
- Copia contractului de împrumut
- Copia actului de proprietate al imobilului
- Copia contractului de închiriere