Încheiat astăzi, _____________, între:
Proprietarii din imobilul situat în _____________, denumiți în continuare „Proprietari”, reuniti în Adunarea Generală a Asociației de Proprietari a imobilului situat în _____________, având numărul cadastral _____________, bloc _____________, scara _____________, etaj _____________, apartamentele _____________, conform statutului și reglementărilor legale aplicabile în domeniu.
Părțile semnatare:
- Asociația de Proprietari, având ca reprezentant pe _____________, președintele asociației de proprietari, în conformitate cu statutul acesteia.
- Proprietarii indivizi ai apartamentelor din imobilul mai sus menționat, fiecare dintre aceștia fiind parte semnatară a prezentului acord.
Având în vedere necesitatea colaborării între proprietarii imobilului și respectarea normelor legale aplicabile, părțile semnatare sunt de acord cu următoarele:
Articolul 1 – Obiectul Acordului
Prezentul acord are ca scop reglementarea relațiilor dintre asociația de proprietari și fiecare proprietar de apartament din imobilul menționat, privind gestionarea și administrarea imobilului, inclusiv toate obligațiile, drepturile și responsabilitățile părților implicate, în conformitate cu legislația în vigoare și cu statutul asociației de proprietari.
Articolul 2 – Drepturi și Obligații ale Asociației de Proprietari
- Asociația de Proprietari are dreptul de a colecta cotizațiile lunare de la fiecare proprietar, necesare pentru întreținerea și administrarea imobilului, conform procentajului de cotă-parte indiviză.
- Asociația de Proprietari va administra fondurile colectate într-o manieră transparentă și conformă cu reglementările legale.
- Asociația va asigura buna funcționare a tuturor utilităților comune (apă, canalizare, încălzire, etc.) și va organiza activitățile de întreținere și reparare a acestora.
- Asociația de Proprietari va organiza Adunările Generale ale Proprietarilor conform statutului, la termenele stabilite.
- Asociația va asigura respectarea normelor de conviețuire în imobil și va interveni, atunci când este necesar, pentru soluționarea disputelor între proprietari.
Articolul 3 – Drepturi și Obligații ale Proprietarilor
- Fiecare proprietar va respecta regulamentele interne ale imobilului și va contribui la întreținerea acestuia prin plata cotizațiilor lunare și alte contribuții stabilite de Adunarea Generală.
- Fiecare proprietar se angajează să nu aducă atingere bunului comun prin modificări neautorizate sau prin activități care ar putea afecta în mod negativ ceilalți locatari.
- Proprietarii se obligă să participe la Adunările Generale, să își exprime punctele de vedere și să voteze în interesul general al comunității.
- În caz de neplată a cotizațiilor lunare, asociația de proprietari are dreptul să aplice măsurile legale prevăzute pentru recuperarea sumelor datorate.
Articolul 4 – Utilizarea Fondurilor Asociației de Proprietari
- Fondurile colectate de la proprietari vor fi utilizate pentru cheltuieli legate de întreținerea și reparațiile imobilului, plata utilităților comune și alte cheltuieli aprobate de Adunarea Generală.
- Cheltuielile vor fi prezentate și aprobate în cadrul Adunării Generale, iar Asociația va întocmi rapoarte financiare periodice.
- În caz de necesitate, Asociația de Proprietari va desemna o comisie de audit pentru verificarea modului în care sunt gestionate fondurile.
Articolul 5 – Dispoziții Diverse
- Orice modificare a prezentului acord se va face numai cu acordul prealabil al majorității proprietarilor, în cadrul unei Adunări Generale.
- Litigiile care pot apărea între proprietari sau între aceștia și Asociația de Proprietari vor fi soluționate pe cale amiabilă. În caz de imposibilitate de rezolvare amiabilă, litigiile vor fi supuse instanțelor competente.
Articolul 6 – Durata Acordului
Prezentul acord se încheie pe o perioadă nedeterminată, cu posibilitatea de a fi modificat sau încheiat de comun acord între părțile semnatare, în conformitate cu dispozițiile legale aplicabile și statutul Asociației de Proprietari.
Semnătura Părților:
Reprezentant Asociația de Proprietari: _____________
Proprietar 1: _____________
Proprietar 2: _____________
Proprietar 3: _____________
Data semnării: _____________
Acest acord va fi arhivat în evidențele asociației de proprietari și va fi pus la dispoziția tuturor membrilor asociației pentru consultare, în conformitate cu procedurile interne ale Asociației de Proprietari.
Acest model include secțiuni despre drepturile și obligațiile atât ale asociației de proprietari, cât și ale fiecărui proprietar. Se poate ajusta în funcție de particularitățile fiecărei asociații sau reglementările locale specifice.